1.申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请。
2.初试：《抵押物审核评估通知单》通过初试后由管理核心发放。
3.估价：申请人收到《抵押物审核评估通知单》后，持通知书到指定的估价机构对所购房屋进行价值评估。
4.审计。
5.办理担保手续。
6.签订借款合同。
住房公积金帐户上的钱和贷款的额度有直接关系吗? 公积金贷款的额度怎么计算
公积金贷款额度按档次规定，最高80万元，最高92万元，aaa最高104万元。公积金最高贷款年限为30年，以大龄夫妻为准。年龄加贷款年限不能超过70，这也和楼龄有关。砖混结构建筑年限加贷款年限不能超过47年，钢-混凝土结构不能超过57年。
具体贷款金额如下：一、不得超过个人还款能力，即借款人每月存款金额/借款人配偶公积金缴存比例50(月)贷款期限之和；
二是购买第一套普通自住住房，不超过所购住房价格的70%(建筑面积小于90平方米(含)的，不超过所购住房价格的80%)；
三、借款人(含配偶)应具备偿还贷款本息的能力，月平均收入不低于本市城乡居民最低生活保障标准。
公积金贷款期限：住房公积金贷款最长期限为30年。借款人年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后的5年，即男职工可以贷款至65岁，女职工可以贷款至60岁。
贷款买房怎么贷公积金买房 如何使用公积金贷款买房
1.申请公积金贷款，借款人应按要求向公积金管理核心提交贷款申请，并提供贷款所需材料。
2.公积金贷款核心初探。公积金管理核心受理借款人申请后，将对借款人的资格、贷款金额、贷款期限、贷款信息等信息进行审核，并给出意见。
3.公积金贷款信用调查。公积金管理核心初审后，公积金贷款承办银行将对借款人进行贷前征信。调查完成后，贷款银行会提出意见，填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。
4.在签订公积金贷款合同时，如果借款人通过审查，将收到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需在规定时间内携带身份证、户口本、银行账号等资料，到承办银行办理贷款合同签订手续。
5.在办理完房屋保险和抵押登记手续并签订借款合同后，借款人应按规定办理保险和抵押登记手续，由此产生的费用由借款人自行承担。
6.待公积金贷款拨付完毕，贷款承办银行在确认抵押登记已完成、贷款合同生效后，于合同约定的日期将贷款划入借款人和售房人共同指定的账户，并将贷款收据发送给借款人。
贷款买房如何贷款 利率高吗
1.住房公积金贷款：已参加缴纳住房公积金的居民，购房时应从住房公积金中低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。
2.个人住房商业贷款：以上两种贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工，有很多限制条件。因此，没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款，可以向商业银行申请个人住房保障贷款，即银行按揭贷款。
