二手房付了首付 贷款批不下来怎么办

1.贷款期限延长，月供减少，同样贷款100万，30年月供5307元。但是你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2.找担保人，担保人也算共同付款人。但是，人会不会担保，这是个问题。一旦还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，也需要贷款，他的银行利率和贷款政策是按照两套来计算的。

3.试试不同的银行。每个银行都有不同的信用评分标准。一些银行会相对宽松一些。只要他们的信用记录不是很差，一般都能拿到贷款。

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淮北二手房过户麻烦吗 房产过户流程

1.不用麻烦了。二手房转让，买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后到房产登记中心完成转让。

2.如果你买的房子没有一次性付款，房产证还在银行抵押，那么你应该要求担保公司赎回房子，然后向银行申请贷款。银行委托评估机构进行房地产评估，然后由评估机构向银行出具物业报告。银行批准后，陈诺翰将贷款借给卖方(原业主)，买方支付首付款进行资金监管。然后，买卖双方签订房地产买卖合同(现出售)，送至国土局交付，领取收据，凭收据取出新的房产证，到国土局抵押银行登记。银行会把首付付给卖家。完工后银行会把最后一笔款给卖家，然后会有一些水、电、管理费之类的小事。这个可以。如果是一次性付款，不用赎回楼，其他都一样。

买卖二手房注意事项 二手房交易中应该注意的有哪些

1、房屋手续齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易室是否正在出租。一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。

4.土地情况是否清楚。二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；

5.市政规划是否影响。有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

6.福利房是否合法。房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

二手房网签是什么意思 二手房网签解释

1.二手房网上签约是指消费者在与卖家签订合同时，必须向房地产相关部门备案，同时所有这些信息都要在网上公布。这样既能维护消费者权益，又能彰显房地产公司的权威，两全其美。

2.业主购买二手房备案成功后，开发商会出具相应的网上签名，消费者可以通过汽车协会的网上签名在线查看二手房交易过程中签署的每一条信息。比如：签订销售合同、房地产中介服务合同、选择交易资金托管等等。其实也就是说，二手房网上签约可以让房地产交易在某些方面更加透明。