二手房房产证如何过户

1.买卖双方达成过户协议后，确定该房屋的成交价格。

2.到房屋登记发证大厅进行网上签约，提供买卖双方身份证明原件和房屋权属证明。

3.缴纳税费：税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如：面积、房屋位置等。

4.办理产权转移手续。买受人和出卖人在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买受人将在10个工作日内持《领取房屋所有权证通知书》到房屋登记发证大厅重新领取证书。

5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买方和卖方将一起到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款。

6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易均已完成。

扩展阅读

二手房房源如何辨别 二手房房源辨别方法

1、看标题，内容主要包括中介公司、小区名称、区位特征、户型特征、房屋卖点等。一般来说，有证房屋比无证房屋更可靠。虚假房源：不提具体房源的特点，而一味强调低价房源的优势，很有可能是“钓鱼房”；“急卖”、“业主急”、“稀缺”只是中介的宣传噱头，但真实情况往往不是这样。

2.查查房价。同区房价应该大致持平。如果看到很多低于市场价的房源信息，买家要多咨询，慎重选择。假房：房价比均价低28%，超出常识。要么是中介的假报价，要么是房子本身有问题，业主急于卖房。

3.看照片，完整的房子照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等。通过照片，我们不仅要看到房子的装修，还要看到公寓的整体布局和房子的朝向。

买二手房注意什么 买二手房有哪些注意事项

1.房地产账户

在转账交易之前，需要明确前业主账户是否已经转账。这个事情中介或者房屋交易所不会跟你说清楚，以后需要转账的时候会比较麻烦(一般是因为孩子上学)。

如果实在不放心，可以在合同：里注明过户后业主要提前多少天动账户。备注后，必须要求前业主在这个空白处签名，并在名字上打手印。

2.遗留问题

在签订合同和将物业移交给房屋交易所之前，原业主必须付清物业管理费、水电费等，并出具付款清单。

签合同前，你应该去楼下和楼下的住户那里看看，不要被一些漏水的问题搞得不知所措，也要了解房子以前的一些入住情况，避免不必要的是非。

3.电路和其他问题

看房的时候一定要把房子里的电器全部打开，以免出现装修问题导致电不能动的情况，以后再重新整理麻烦也要花时间和金钱。我以前遇到过这个问题。开两个空调，直接跳闸。

无论地漏和下水道是堵了还是坏了，如果水渗到楼下，都会造成很大的经济损失，所以不会流失。同时维护起来也特别麻烦。

应仔细检查墙壁、天花板和地板，看天花板和墙壁是否脱落和开裂，地板是否中空等。装修形成的小区很麻烦。

4.成本问题

所谓按揭费，就是中介公司和外面的担保公司分的一笔钱。银行不会收取这笔费用。一般中介公司会收取下一笔费用，可以讨价还价。

中介费，说白了就是中介公司的服务费，一般在1-2点左右。这要看你怎么协商价格了。当然是太低了。如果中介公司赚不到钱，为什么要帮你？所以适可而止。

至于其他所有费用，不需要中介公司办理。都是正规程序，现场付款，会开收据。不要被骗。

5.人员无财产税

目前只在重庆和上海有，按契税发票上房屋总价的5 缴纳。至于如何避免，请查看我之前的经历或者在下面留言。

6.特别注意

房产证上谁的名字：我必须亲自到场。所谓代理人，就算他拿出了法律程序，也不要轻易相信。即使你放弃了这个房子，以后也可以避免一些麻烦。(比如：兄弟争遗产等。)

二手房自己刷墙怎么刷 需要注意哪些细节

1、第一步，检查墙面。

检查墙面的主要目的是了解墙面的现有状况。只有了解墙面的整体情况，才能知道应该采取什么具体的方案来为墙面提供更好的装修服务。

2.第二步是保护家具。

对于二手房来说，家具可能比较齐全，在粉刷墙壁的过程中可能会有大量灰尘等东西损坏家具。因此，在开始施工之前，必须做好家具、电器等室内物品的保护工作。

3.第三步是处理密封层。

前两步完成后，就可以真正开始施工了。第一，墙要封，这是一个很重要的环节。主要包括两个方面：一是墙体的裂缝或孔洞要用石膏填充；第二，墙体的基层要夯实，这就需要使用固化剂。

第四步之前，如果是带墙的卫生间或厨房，一定要防水。

4.第四步：整平墙面。

这个大步骤分为两个小步骤，即厚找平层处理和细找平层处理。密封防水完成后，先处理厚找平层。一般先抹腻子。必须注意的是，厚度要适中，不要太厚也不要太薄，要符合其标准。一般要求不超过5毫米。然后精找平层处理，当时再不够，一般腻子要批刮2-3遍，过厚也没用。批刮后需要用砂纸打磨。让墙看起来尽可能光滑。

5.第五步：粉刷墙面。绘画也分两步。第一步是刷底漆，这是必不可少的一步。刷底漆可以使墙面更光滑，提高耐碱性。有人认为没必要刷底漆，其实是错的。刷底漆事半功倍。底漆干燥后，您可以刷面漆。刷一遍面漆是不够的，一般需要刷两遍。必须注意的是，只有上一次面漆完全干燥后，才能刷第二遍。

6.第六步也是最后一步是验收阶段。

我们需要检查一下墙壁的整体装饰，看看所有的部分是否都合格。只有全部合格，才能真正完成墙绘工作。