1.商业贷款购房条件：
(一)18周岁至65周岁具有完全民事行为能力的自然人；
(二)有合法有效的身份证、户口簿和婚姻状况证明；
(3)良好的信用记录和还款意愿；
(4)有支付所购房屋首付款的财务能力；
(五)有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
(六)有贷款人认可的有效担保；
(七)与所购房屋签订的买卖合同；
(8)出卖人有权依法处分所购房屋，所购房屋已取得相关房屋证书；
(九)房屋产权共有的，应当出具房屋产权共有人同意转让的证明；
(10)银行规定的其他条件。
2.商业贷款购房条件：
(1)首先必须满足连续月缴存标准，即公积金账户要正常。结婚的话，夫妻双方都需要没有公积金贷款债务，没有贷款担保，夫妻双方都不能申请公积金贷款；否则，它们不能适用。当然，辅助担保肯定是不允许的。
(2)与商业贷款一样，要求借款人有稳定的收入、足够的还款能力和良好的个人信用信息，否则公积金贷款无法正常办理。
(3)必须说明公积金贷款的实际用途。目前，公积金只能用于以下几个方面：购房。构建。重建、修理或装饰自己的房子等。同时申请人必须是户主或者户主的直系亲属，否则不符合条件。
(4)是否买房、改建或修缮等。必须出具相应的手续或相关部门出具的文件。同时，买房还需要满足法律规定的一定的自筹资金，这实际上是指支付首付的能力。
二套房贷款利率比一套房高多少 贷款利率解释
1.商业银行第二套房贷利率一般为央行基准利率的1.2至1.3倍，第一套房贷利率一般为基准利率的1.1至1.2倍。所以第二套房贷利率可能和第一套房贷利率相等，最高可能会高(1.3-1.1)/1.1=18%。
2.央行基准贷款利率：一年以内(含):4.35%，一至五年(含):4.75%，五年以上：4.90%。各银行的贷款利率在基准利率的基础上波动。首套公积金利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
3.2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，较上月下降7bp，首套房贷平均利率连续四个月下降，回到去年4月的水平，未来整体利率可能会继续下降。
二套房代款合同是等额本金要不要改贷款合同 等额本金是什么
1.有必要变更合同。平均资本是指一种贷款偿还方式，在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还当月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。
2.这样，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。
贷款买房划算还是全款买房划算 贷款买房流程
1.其实这两种支付方式各有优势。首先要考虑家庭收入和经济实力。如果很难全额支付，会导致生活质量下降。建议贷款；如果经济实力雄厚，资金充裕，可以选择全款，消除了还贷压力。
2.填写《个人房屋贷款申请表》，到相应银行申请。
3.银行在审批签署抵押合同时，会有专人对材料的真实性进行审核，审核合格后才会逐级审批。
4.手柄《房屋他项权利证》。
