住房公积金贷款条件

1.住房公积金的提取是有限的。根据有关规定，应符合以下条件：职工所在单位和职工每月足额缴纳住房公积金。

2.符合《住房公积金管理条例》第24条规定：购买、建造、翻新、大修自住住房；其中，“购买”是指职工购买房屋并拥有所购房屋的所有权，可以是公房、商品房、经济适用房、二手房。“建设”是指经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准的城镇居民建房；“改建”是指房屋的拆除、单独设计和改建；“大修”是指需要影响或更换房屋的一些主要部件，但不需要完全拆除房屋。

3.员工退休。

4、完全丧失劳动能力，并与单位解除劳动关系的。

5.已经定居国外的。

6.偿还购房贷款本息；

7、房租超过家庭工资收入规定比例的。

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按揭贷款买房需要什么手续 按揭贷款买房手续介绍

1、申请人携带资料到管理层查阅、申请并填写申请表。

2.审批后，向申请人发出委托通知。

3.申请人收到通知后，将原件带到银行签署合同，同时到公证处办理公证手续。

4.申请人应持有已签署的合同文件，直至房屋出卖人盖章。

5.申请人持有担保后的借款合同(抵押合同)，等待至市房产管理处办理抵押登记；

6.申请人持已登记的借款合同(抵押合同)、公证书到住房公积金服务大厅领取过户通知书，然后持过户通知书到银行办理过户手续。

购房合统签了银行贷款可以晚一年在签吗 购房合统签后的流程

1.银行贷款可以在一年后购房时签订。

2.但是，要看你和开发商签订的购房合同。如果合同规定什么时候签银行贷款，就按照合同办。如果没有，就好了。

3.购房合同签订后，买方需要查看自己的房子是否已经备案。房子备案后才能贷款。至于购房合同，买方要留一份在手里，以备不时之需。购房合同签订后，购房人需要去面签，面签通过后，即可申请贷款。那么，签订购房合同后的流程是怎样的呢？

(1)最关键的一点是，合同必须及时在当地房地产交易中心向开发商或代理人登记备案后才能生效，否则合同不生效。这是合同法对不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。双方签字盖章后，最好复印，原件自己留着，以防手里什么都没有。

(2)根据住房贷款申请流程，在买受人与开发商成功签订购房合同后，下一步就是准备相关资料，到银行申请贷款。

有贷款的房子办理房产证流程 有贷款的房子怎么办理房产证

1.首先要确定开发商是否做了初始登记，开发商办理的初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的有关规定，房地产开发商应当在商品房交付之日起60日内，向房屋所在地房产部门提交需要办理房屋权属登记的材料。通常主管部门办理初始登记所需时间在20 ~ 60天左右，需要在房屋收回后两到三个月向开发商询问初始登记情况，或者到当地房地产交易信息网站查询。为保证自身利益，开发商办理初始登记的时限应在《购房合同》约定，尤其是登记后时限和开发商办理初始登记后的“及时通知义务”等。以明确开发商未能及时处理的赔偿责任。

2.从管理部门领取，填写《房屋(地)权登记申请表》。填写申请表后，开发商应签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，只需要向开发商领取，填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门。

3.拿测绘图(表)来说，这是必备材料之一，因为它是登记部门确定产权证上标明面积的重要依据。可以在开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以凭身份证直接从开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4.要拿到相关文件，在询问相关部门之前，一定要明确需要获得哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购买合同、结算单和房产证复印件。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由物业所在地区的社区办公室收取。在一些城市，银行已经开始收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。应该注意的是，无论是由社区办公室还是银行收取，都必须保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将影响房产证的取得。

6.提交申请材料，主要包括以下：

(1)加盖公章的申请表。

(2)房屋买卖合同。

(3)签订预售合同的买卖双方关于房屋编号、实测面积及房价款结算的确认函。

(4)测绘表、房屋登记表和户口本一式两份。

(5)专项维修资金专用收据。

(6)契税缴纳或减免证明。

(7)买方身份证明(核对原件)。

(8)提交房屋共有协议。

(9)银行的提前还款证明。

7.要按规定时间领取房产证，必须保留管理部门出具的领证通知书，并按上述通知的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费和制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。