1.准备买房。买房首先要根据自己的经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，根据工作和生活的需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。
2.选择房子。这个链接是前期准备工作的延续，可以通过报纸、电视、互联网或者相关房地产网站查询。购房者需要综合三大媒体的优势，全面仔细地审视房屋信息。
3.当场看房。选房子是一项技术含量很高的工作。在选房子之前，你要对容积率、绿化率、共用水池、户型有一些基本的了解。如果买的是现有的房子，可以直观的看到房子的结构和类型，但是如果是期房，只能以平面图作为选房的依据。这时，购房者必须学会看平面图。一般来说，买房与否，在选房时要从六个方面考虑。六个方面包括：区位、价格、周边市政规划、配套环境、房屋结构与朝向、物业管理。
4.谈判并签署销售合同。设定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判和签订是买房过程中最重要的一个环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用语言表达出来，尤其是关于房屋大小、付款方式和财产状况的关键条款。
5.办理贷款。二手房可以申请商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各种条件，综合考虑贷款金额和年限。中介公司应按银行的有关规定协助办理贷款手续。
6、办理产权转让。原卖方名称应替换为新买方的名称。在中介公司的指导下，准备好相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7.去看看房子。入住必须付清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用，买卖双方及中介公司应在物业交付单上签字备案。
纯白户可以贷款买房吗 纯白户可以贷款买房
1.纯白户可以贷款买房。
2.纯白人家庭可以申请房贷，但在某些银行可能会被拒绝。白户是指信用信息中没有信用记录。在这种情况下，银行无法确认借款人的信用状况，有时会拒绝贷款。但是，有些银行给你贷款，只要你没有不良记录。
房屋抵押贷款有哪些用途 具体可以分为如下
住房抵押贷款可以支持的用途有很多，包括装修、旅游、购车、耐用品购买、医疗等消费领域，但不允许用于购买股票信托等投资行为，可分为以下几种：
1、用于日常消费。为了支付消费行为，抵押房屋获取资金，包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大量耐用品等，都是为了个人日常消费。
2.用于业务运营。以房屋抵押取得的资金可用于购买或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动。
3.另外，购买商品房不能一次性付清，用现有房屋抵押贷款支付房价在一定程度上是可行的，需要咨询贷款员。
中国农业银行个人住房抵押贷款 有哪些方式
1.中国农业银行个人住房抵押贷款是指借款人或第三方以其全部房地产作为抵押物发放的贷款方式。
2、18-60岁，身体健康
3.具有完全民事行为能力和有效身份证件的自然人
4.有合法的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产
5.近期能偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为
6.可提供城市评估值在10万元以上的商品房
7.同意在贷款银行办理银行卡或存折，委托贷款银行扣收每笔贷款本息
8.借款人的相关身份证件及复印件
9.与借款合同一致的合同、协议或其他证明文件
10.抵押人和财产共有人的有效身份证件及复印件，婚姻状况证明
11.担保物权凭证
12.贷款银行认为必须提供的其他信息
13.借款人向中国农业银行申请贷款
14.经调查、审批后，在中国农业银行开立存款账户或银行卡，到房管部门申请房地产评估。经营贷款额度也要按月申请一张5万元的贷款卡
15.借款人和抵押人夫妻双方应持评估后的产权证明、身份证明、结婚证及相关贷款使用证明，与中国农业银行签订最高额抵押合同和贷款合同，并办理抵押合同登记和保险手续。
16.完成上述手续后，贷款银行将于当日发放贷款，并将款项划入借款人在中国农业银行开立的存款账户或银行卡
17.借款人应在每月(季度)末20日前将足够的款项存入其理财卡账户，以支付每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
18.贷款归还后，贷款银行注销抵押物，归还给申请人
