1.买二手房容易出现裂缝。首先，仔细检查房子的地板和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，那就看是什么样的裂缝了。
2.如果平行于房间横梁的裂缝是质量问题，基本没有危险，修复后也不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能是房屋存在结构质量问题。
3.还有就是看承重墙有没有裂缝。如果整面墙都有贯穿后面的裂缝，说明房子存在很大的安全隐患。对于这种隐患严重的房子，购房者千万不要碰运气。
二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程
1.查三本，一证一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。
2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。
3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。
4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。
5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。
二手房交易中二手房中介费是买家出还是卖家出? 看看就知道
1.通常是买方支付中介费，但具体情况要看买卖双方协商，重点看谁主动找谁。
2.不同情况下结果是不一样的：如果原房主急于卖房，当然更有可能是原房主来支付这个费用；如果买家的客户急于买房找中介，买家支付中介费的机会就很大。
3.其实这是没有标准的，也有协商和分享；但无论如何，买房前要先问清楚要收多少钱，说明心里有底。然后和业主、中介达成共识后，你在合同中注明费用由谁来出。
4.二手房销售的代理费通常按交易总价的0.5%收取。如为独家代理，收费标准可由委托方和房地产中介协商适当提高，但高度不得超过成交价的3%。
出租二手房合同注意事项 盘点出租二手房合同注意事项
1.应标明具体信息，如交易双方的详细信息、房屋地址和房屋面积。面积应与产权证、物业用途、付款方式、付款时间一致。
2.各种费用的交接时间和方式要明确，如水、电、气、物业、暖气、电缆等。而且要检查房子有没有拖欠，一起处理后再付清房款。
3.违约责任要明确标注，包括什么是违约，违约责任的赔偿金额，定金的支付方式，比如是否有分期付款的担保，担保的具体条件等等。
4.房子的现状要注明。家具是否包括在内，包括什么家具，都要明确标明。贵重家具应标上品牌或拍照作为证据。屋内现有设施，如有线电视、地热或暖气、中央空调等。
5.把交易费用列清楚，交易费用是什么，由谁支付，如何支付代理费，如何处理不可预见的费用等。
