买二手房房须知的18个常识

1.选择一个靠谱的房产中介机构，最好是知名公司或者直接去房产的售楼处买房，这样既保证了购房的可信度，又不容易被骗，有问题需要解决。

2.了解房子的类型，是期房还是现房。期房是指那些尚未竣工且不能立即交付的房屋。这种类型的房子在购买后需要一段时间才能装修和入住。现房付款后可以交付，装修后可以入住。

3.选位置很重要，位置比较好。在大城市，要靠近交通枢纽，方便交通。最好靠近大型超市和学校。

4.买房的时候要看小区的配套设施是否完善实用。绿化条件是否足够好。

5.买房需要贷款的话，银行的流水账要做的足够好才能通贷，否则很难通贷。

6.购买二手房应进行实地调查，避免设施不完善和住房质量问题。

7.在签订购房合同时，要看清条款，不要陷入条款的陷阱，造成以后不必要的麻烦。

8.了解相关住房公积金政策。一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

9.如果买房时有额外的实际面积，应该知道如何处理这个问题。

10.知道房子的间距和采光也很重要。

11.想在路边买房，一定要搞清楚房子的隔音效果好不好。

12.售楼处的沙盘好看不代表房子就那么好看，现场买现有的房子比较安全。

13.你不能忘记逛商店的原则。如果有选择，可以越看越多，会选择更喜欢的房子。

14.看小区物业管理做的好不好，有没有乱收费的现象。

15.选房子的时候一定要选择适合自己家庭人口的户型。不然买大的好，买小的就挤了。

16.买高层的房子，要考虑供水的问题。房子越高越好。

17.最好不要买二楼的房子，容易出现下水道堵塞的问题。

18.如果买房装修后不能马上住，就会出现装修污染问题。

扩展阅读

全款购买二手房过户需要多长时间 流程有哪些

一般情况下，买家一个月左右就可以拿到新的房产证。请参考转让流程。

1.买卖双方应向选定的中介公司登记并支付定金。合同办理是前提。

2.在完成之前的手续后，中介公司开始在相关银行为买方办理贷款手续。贷款申请时间严格，大部分是半个月，虽然每个地区不一样。最后，经银行批准，取得发行同意后，即可开始办理过户手续。

3.根据产权转移登记的要求，买卖双方应在产权登记中心准备好所有权转移所需的资料。

4.中介公司负责人到地税局与买卖双方及相关材料办理核缴税手续，地税局开具税务收据。

5.然后回到交易中心，提交契税、营业税收据及双方要求过户的所有证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知书，同时补交房屋印花税。

6.这个等待时间基本没有问题，可以找出一些费用，如水、电、煤气、有线电视等等，对家具做最后的检查。

7.20个工作日之后(每个地区时间可能不一样)，会有专人通知，到交易中心领取产权证。这时，银行还会发出通知，表示买家准备开始住房供应。

深圳二手房算首套吗 房政策解说

1.深圳二手房第一套。首套房是指只购买一套房子(按国家标准为首套房)。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房享受房贷利率优惠、最低首付比例等优惠政策。

2.2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放宽首套房认证，对拥有一套房且购房前还清贷款的家庭实行首套房政策，首套房最低贷款利率为30%。

3.2019年8月，全国许多城市房贷利率上调20%。

4.所谓“第一套房”，必须同时满足三个条件：买家年满18周岁；买的房子是90平米及以下的普通房(90平米及以下的普通房享受1%的优惠税率)；没有以购房人名义单独或与他人共同购买的房屋。但与父母共同购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

买二手房忌讳有哪些 买二手房时要注意什么

1.不同于买新房，从风水的角度来说，买二手房一定要注意一些问题。二手房往往是以前业主住过的地方。普通人换房卖房有两个原因：一是生活顺利，有钱，有钱换大房子，所以把现在住的房子卖了。如果你碰巧遇到这样的房子，恭喜你。如果你住在里面，布局差别不大，也要顺利致富。

2.二是生活不顺利，越活越有问题，生病、赔钱、打官司、闹桃花、伤害夫妻关系，所以原住居民选择卖房。如果你运气不好，遇到这样的主人要小心。

3.从经验来说，我给点建议：选二手房的时候，进屋之前，先看看大门外。如果有符号、八卦镜、葫芦之类的魔法物品贴在大门四周或顶部，说明你想看的二手房出了问题，发生了什么事情，至少住在里面不顺利，才会出现这些大师们平时用的物品。我建议你小心点，保持头脑清醒。