1.拆迁房屋可以买卖。拆迁户是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；拆迁户的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采用货币补偿。拆迁户向普通人有偿购买商品房也没什么区别。都是花钱买房，买家身份都一样。
2.购买拆迁房屋的程序与购买商品房的程序相同。用拆迁证和身份证签订购房合同，结清房款。按照合同支付房款，拿回发票。凭拆迁许可证和购房合同，到房地产交易中心大堂办理房产证手续。根据住房面积的大小，部分或全部契税将会减少。凭房产证、契证到国土局办理土地证手续。
回迁房买卖合同有效吗 回迁房买卖合同是否有效的分析
被拆迁房屋有100%产权的，可以自由买卖，签订合同具有法律效力。如果不是100%产权，一般不能随意买卖，也不能损害集体利益。因此，签订的购房合同可能无效。
1.拆迁户是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有拆迁房，拆迁房的价格普遍低于商品房。
2.动迁房和商品房一样，都有房产证。有房产证的拆迁房屋可以上市交易。但如果被拆迁户的土地产权是集体土地产权，则属于无房产证，被拆迁户持有购房合同，不能上市交易。
回迁房和安置房的区别 关于回迁房和安置房的区别介绍
1.概念差异：安置房是指政府在征地拆迁时为被拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是原安置地；拆迁户是指拆迁户被拆除后，开发商在原搬迁地点为拆迁户新建的房屋。
2.产权差异：虽然安置房本身拥有房屋的产权，但由于安置房通常建在政府储备地块上，不支付土地出让金，拥有安置房并不意味着拥有土地使用权，房主可能会被要求支付土地出让金；拆迁房屋是在开发商通过招标取得的土地上建造的，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。
3.交易限制的区别：在二手房市场上，安置房通常不受欢迎，因为安置房的交易是有交易时限的，房主需要5年才能交易，否则是违法的，但被拆迁房本质上是商品房，所以不存在这个问题。
回迁房5年才有房产证吗 回迁房5年是不是才有房产证
1.不会，一般不需要5年就可以办理好被拆迁户的房产证，但5年内不一定能办完。被拆迁户房产证的具体办理时间要根据开发商的进度而定，有些方面还与房管局等部门有关。
2.所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆除，安置给居民或承租人居住和使用的房屋。如果拆迁安置房取得了房屋权利，并且没有限制对外出售，或者限制转让的期限已经届满，那么这种拆迁安置房与普通商品房没有区别，这种安置房是可以买卖的。
