1.根据我国相关法律法规，拆迁房屋是指被拆迁区域内的居民在旧城改造或征地拆迁后就地建造并安置的房屋。
2、商品房，一般是指由开发商开发建设的房地产，在市场上出售的房屋。从房屋权属来源来看，拆迁房屋是因被拆迁人原房屋被拆迁而迁回原址的房屋，商品房是支付购房款的买受人取得的房屋。
回迁房和安置房的区别 关于回迁房和安置房的区别介绍
1.概念差异：安置房是指政府在征地拆迁时为被拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是原安置地；拆迁户是指拆迁户被拆除后，开发商在原搬迁地点为拆迁户新建的房屋。
2.产权差异：虽然安置房本身拥有房屋的产权，但由于安置房通常建在政府储备地块上，不支付土地出让金，拥有安置房并不意味着拥有土地使用权，房主可能会被要求支付土地出让金；拆迁房屋是在开发商通过招标取得的土地上建造的，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。
3.交易限制的区别：在二手房市场上，安置房通常不受欢迎，因为安置房的交易是有交易时限的，房主需要5年才能交易，否则是违法的，但被拆迁房本质上是商品房，所以不存在这个问题。
回迁房5年才有房产证吗 回迁房5年是不是才有房产证
1.不会，一般不需要5年就可以办理好被拆迁户的房产证，但5年内不一定能办完。被拆迁户房产证的具体办理时间要根据开发商的进度而定，有些方面还与房管局等部门有关。
2.所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆除，安置给居民或承租人居住和使用的房屋。如果拆迁安置房取得了房屋权利，并且没有限制对外出售，或者限制转让的期限已经届满，那么这种拆迁安置房与普通商品房没有区别，这种安置房是可以买卖的。
回迁房买卖合同有效吗 回迁房买卖合同是否有效的分析
被拆迁房屋有100%产权的，可以自由买卖，签订合同具有法律效力。如果不是100%产权，一般不能随意买卖，也不能损害集体利益。因此，签订的购房合同可能无效。
1.拆迁户是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有拆迁房，拆迁房的价格普遍低于商品房。
2.动迁房和商品房一样，都有房产证。有房产证的拆迁房屋可以上市交易。但如果被拆迁户的土地产权是集体土地产权，则属于无房产证，被拆迁户持有购房合同，不能上市交易。
