回迁房买卖合同有效吗

被拆迁房屋有100%产权的，可以自由买卖，签订合同具有法律效力。如果不是100%产权，一般不能随意买卖，也不能损害集体利益。因此，签订的购房合同可能无效。

1.拆迁户是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有拆迁房，拆迁房的价格普遍低于商品房。

2.动迁房和商品房一样，都有房产证。有房产证的拆迁房屋可以上市交易。但如果被拆迁户的土地产权是集体土地产权，则属于无房产证，被拆迁户持有购房合同，不能上市交易。

扩展阅读

租房不签合同对谁不利 不签受法律保护吗

1.不签租房协议，就没有法律保护，可能会有很多纠纷。如果把房子租给第三方，没有合同会有纠纷，对你非常不利。当然，如果你损坏了什么东西，就会产生纠纷。还有就是退押金的方式。如果不是在同一个地方约定，就会产生纠纷。所以租房时签订租房协议可以避免很多纠纷。

2.根据相关法律依据：《合同法》第二百三十二条出租房屋未签订租赁合同的，租赁期限不明确，当事人未约定租赁期限或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。租房不签协议，承租人利益受损。

租房合同书范文 是怎么写的

1.出租方(以下简称甲方)。

2.承租人(以下简称乙方)。

3.为满足合法住宿的需要，乙方经充分协商，单方面就租赁甲方房屋达成如下协议条款.

4.租赁物及用途：甲方愿意将所有权及处分权不完全的房屋出租给乙方。 该房屋位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，乙方愿意出租上述房屋，并保证房屋在约定的范围内使用，不得从事守法活动或超出经营范围的活动。

5.租赁期限：乙方对甲方房屋的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

6.租赁费用及支付方式：乙方租用甲方房屋的月租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _下次租金应提前_ _ _ _ _ _ _ _天支付。 乙方应承担水、电、气、物业管理、保洁等相关生活费用，并按时支付。逾期停水停电，由乙方承担全部责任。采暖费由_ _ _ _ _ _承担。

7.乙方对房屋进行任何装饰或添加其他物品，可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方书面同意，不得损坏房屋结构。

8.乙方不得将租赁房屋用于可能损害公共利益的违规经营或守法活动。

9.本合同未尽事宜，由甲乙双方单方协商解决。

10.本协议经单方签字或盖章后生效。

11.本协议一式两份，双方各执一份。

12.甲方(签字):电话号码。

13.身份证号。

14.乙方电话号码(签名)。

15.身份证号。

16.年、月、日。

在开发商那购房签合同要注意什么 在开发商那购房签合同注意事项

1.签约前审查开发商资质。(一)审查房地产开发企业的营业执照，审查销售代理人的营业执照、房地产经纪资格证书、代理销售合同或者委托销售证书。(2)检查《商品房预售许可证》中房产及销售许可证的内容和范围，包括宗地号、项目名称、楼号、楼层号、用途、套数、面积等是否与所购房产的楼号、楼层、名称一致。

2.签约时审核合同内容。(1)签订商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或计算表，开发商应向购房人提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接单或签订商品房买卖合同时，开发商应向购房人提供《房屋建筑面积测算表》；以上两个表的《房屋公用部位建筑面积说明》中必须列出所有的共用部位，可以对照建筑布局进行检查。(2)商品房买卖合同的基本内容应当具体明确。购买合同一般采用开发商提供的格式文本。这里提醒买家采用正规管理部门提供的合同文本。如果他们不放心，可以请律师起草自己的购房合同。合同订立前，应当将合同报工商行政管理部门备案。

3.注意约定面积条款。商品房建筑面积由套内面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。根据建筑面积计价，购房者应在合同中约定如何处理套内建筑面积和共有建筑面积及相关纠纷。如发现套内建筑面积不变，套内建筑面积有误差或两者皆有，应按合同处理。

4.规划和设计变更的处理应明确。开发商应根据批准的规划设计和建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。未答复的，视为同意接受规划设计变更及其引起的房价变化。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。