1.贷款申请人及其所在单位正常缴存住房公积金6个月以上。
2.一年来，本市第一套自住住房已合法购买，房价已还清20%。二套房或二次公积金贷款已还清房价，经济适用房已还清房价的30%。第三套贷款或第三套房(以上)不能申请贷款。
3.有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。(借款人申请贷款的月平均还款额与其他家庭债务支出之和不得超过借款人及其配偶月收入的50%。其他家庭债务包括借款人及其配偶办理的商业银行贷款和信用卡透支，为他人提供担保的视为担保人的债务。)家庭负债总额不得超过最高贷款额。
4.信用记录良好。根据中国人民银行征信系统提供的个人信用报告，借款人或配偶信用记录连续6次不良记录或累计10次不良记录，不能申请贷款。
5.以本次购买的自住住房为抵押。除了经济适用房，土地的性质是划拨土地，不能办理贷款。
经济适用房可以贷款吗 经济适用房能不能贷款
1.你可以申请银行贷款。
2.根据《经济适用房管理办法》:
第九条个人购买经济适用住房向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门的批准通知书。
购买经济适用住房可以提取个人住房公积金并优先发放住房公积金贷款。
第十条经济适用住房贷款利率按照有关规定执行。
第十一条经济适用住房的建设和供应应严格执行国家规定的税收优惠政策。
住房公积金贷款怎么用的 这里有具体使用流程
1.到房屋所在地房管部门或委托代管单位出具证明，证明房屋确实需要大修。
2.向房屋维修公司出具维修预算证明，确定所需费用。
3.借款人持借款人的上述证明、个人贷款申请、单位担保证明和经济收入证明，直至主管部门申请贷款。
4、主管部门审核材料，提出审批意见，确定贷款金额、还款期限和还款方式。
5.到银行办理相关手续。
贷款买房划算还是全款买房划算 贷款买房流程
1.其实这两种支付方式各有优势。首先要考虑家庭收入和经济实力。如果很难全额支付，会导致生活质量下降。建议贷款；如果经济实力雄厚，资金充裕，可以选择全款，消除了还贷压力。
2.填写《个人房屋贷款申请表》，到相应银行申请。
3.银行在审批签署抵押合同时，会有专人对材料的真实性进行审核，审核合格后才会逐级审批。
4.手柄《房屋他项权利证》。
