1、开发商必须能够提供房屋验收表，并能出示相关材料。
2.需要对房屋进行全面验收，如墙体和地面是否有裂缝，是否平整光滑，空间大小是否缩小等。
3.应邀请相关机构对房屋进行检查，通过专业设备检查房屋结构是否合格。
二手房验房注意事项是什么 怎么验收二手房
1.仔细看看二手房的平面图。看房的时候一定要看原房子中主房的平面图，实地观察房子的周边环境和物业、小区的具体情况，对以后的居住会有好处。房子的平面布局应该合理，以便住得更舒服。注意：入口处有玄关，方便换鞋和放东西进出；厨房不能太窄，要有足够的空间放置橱柜、冰箱等。下水道排水系统应独立可靠，不应暴露在室外；客厅要明亮，视野要开阔；平面布局上要做到“动静”分区，移动区域靠近住宅入口。
2.知道前任户主卖房的真正原因很重要。户主可能不会说出真正的原因，但一定要自己调查观察。如果房子老化，市政规划，拆迁，二手房等。最好不要买。如果原来的房主只是因为卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心了。
3.看房的时候检查一下附件。检查房子的时候，记得检查原房主承诺的物品。根据型号、数量、规格和品牌列出附件。二手房交易中，附随商品也计入购房成本。而且还可以在装修二手房的时候使用，降低以后装修二手房的成本。目前市面上的二手房大多是装修房。签订合同时，请与买方一起列出附件的数量。对于一些家用电器，建议列出型号和品牌，以便在收楼时检查项目是否与合同一致。
4.房子的内部结构和质量。户型是否合理，是否特别不适合居住，二手房出售时是否存在质量或缺陷，如墙体裂缝、天花板渗水、回潮等。房子是否有裂缝，主要是墙壁和地板。渗水是指屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等质量问题。装修的好坏可以直接决定一套房子的差价。好的装修不仅能让我们眼前一亮，还能掩盖裂缝和霉变。因此，提醒消费者在购买时不要注意房子的装修，而是要睁开眼睛，看看房子里是否有任何细节。如果他们买的时候没找到，以后的维修工作会很麻烦，也可以作为降价的筹码。
5.户籍是否应该迁出对于名校房产，有些原业主是把房产卖了，但户籍还是挂在卖了的房产上。新业主收楼时，如果想使用该物业的户籍，就要要求对方按时迁出户籍，否则新业主找不到派出所领取户籍。
6.检查二手房验收中的缺陷。接受二手房时，记得将家具、床或其他大件物品遮盖起来，看看地面是否有缺陷。一些房主用家具来掩盖房子本身不可修复的缺陷。检查卫生间或厨房时，注意水管周围是否有水沟。对于水箱或有储水箱的地方，先加水检查水管是否正常运行，然后放水检查排水系统。最好看看天花板和墙壁有没有水渍。
二手房验房流程有哪些 二手房怎么验房流程
1.查三本，一证一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。
2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。
3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。
4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。
5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。
收房验房技巧攻略 怎么在收房的时候验房
1.入口门验收：检查门的松紧程度，表面是否有划痕或破损，门框安装是否牢固，是否有胶合，五金是否生锈，门把手是否固定，立面四角是否变形，天地锁和锁眼是否有底盒，门槛高度。
2.检查电源箱：是否固定牢固，开关安装是否规范，电路设置，保护接地，漏电保护，电线规格等。
3.检查多媒体盒：配线是否充足，配线架和路由器支架是否预留，配线架是否固定，电源线规格。
4.墙体工程检查：墙体上螺纹杆的切点是否处理，有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等。
5.地面工程验收：是否有空鼓、开裂、砂光、地面不平等现象。
6.检查窗户：内外胶是否铺好，玻璃是否中空/钢化，带3c，窗框固定，五金配件是否生锈，塞子等。
7.厨房检查：检查墙壁和地板是否有中空裂缝，检查排水管是否装有火圈、瓦斯报警器、防排水检查和烟道止回阀。检查供水管，顶部是否有渗水，顶面情况等。
8.检查卫生间：检查墙壁和地面是否有空心裂缝，检查排水管是否有阻火圈，防水排水检查等。电位连接、出风口、坑距、堵头、不下沉卫生间等卫生间排水设计是否合理，防水高度、返碱、顶面检查等。
9.电源开关插座：检查插座开关状态，安装问题，是否有缺相或错相接零。
10.阴阳角：阴阳角是否平直。
11.净高：各自然房净高是否符合建筑规范要求，是否与合同一致。
12.检查内容：对买家有一定的指导意义，以及家里小气或者买了放不下的尴尬局面。
