二手房验房流程有哪些

1.查三本，一证一表。“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一桌”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工后，经验收合格，方可交付使用”。

2.接受。一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。签单前一定要检查房间。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查记录表很重要。

3.检查房子的总面积。内部面积减小，水池面积增大的情况很多。收楼时，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。以双方签订的合同为准。

4.签署相关文件。在签订业主公约和前期物业管理合同时，必须认真阅读相关条款，维护自身权益。

5.支付合理的费用。这里合理的费用包括：物业费要物价局审批，装修押金，垃圾清理费。

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过户之后银行拒绝放款 贷款买二手房过户流程还挺复杂

银行不放贷的原因有很多，主要是信贷政策和买卖双方或中介公司操作不当。

1、第一步，买方调查房屋产权。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押权或共有人等。

2.第二步：签订二手房买卖合同。

3.第三步，找评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5~7个工作日。

4.第四步：贷款房屋办理抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。

5.第五步：办理抵押后，注意该房产其他权证的注销。

6.第六步：将合同提交至房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取受理单。

7.第七步：持受理单到农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

8.第八步：到土地管理部门，凭完税凭证办理土地证。

9.第九步：持完税凭证到房管部门办理房产证。

买房买新房和二手房哪个好 新房和二手房怎么做选择

1.二手房和新房各有优势。买家可以根据自己的需求在以下几个方面进行比较选择。

2.从配套资源来看，新房内部配套设施先进，健身休闲设施多，采用新能源。绿色社区环境好，但周边配套设施可能不完善，居住不方便；二手房小区比较破旧，健身休闲设施很少，老旧的绿色小区环境，停车位也很少，但周边设施比较成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场都有，交通便利。

3.质量方面，新房看不见摸不着。属于拍卖交易。模型都卖了，很多都没盖，等待时间长；二手房是你看到的就是你得到的。房子的潜在问题在购买时就能看出来。入住时间可以在合同中约定，并有保证。

4.就商业贷款而言，新房的贷款种类很少，只能选择商业贷款和公积金贷款，有些开发商只允许商业贷款。但新房可用贷款额度高；二手房贷款有多种类型，如商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但是二手房贷款额度比新房低。

5.物业管理费方面，新房物业管理费普遍较高，二手房相对较低。

6、装修和入住看新房装修比较自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房稍微装修一下就可以入住，既节约了成本，又让拆除重装更加麻烦。

7.交易对象不同，新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，通过中介交易风险大，更安全，但需要中介费。

二手房交易费用和税费怎么算 二手房交易费用和税费计算方法

1.增值税税率为卖方支付的5.55%。非普通住宅出售不满2年的，全额征收增值税；购买时间超过2年的非普通房屋转让或者购买时间不足2年的普通房屋转让，必须按照两次交易的差额征收增值税；转让出售购买2年以上的普通房屋，免征增值税；如果出售的房产是非住宅性的，如商店、办公室或工厂，则不证明2年后是否应征收全额增值税。

2.个人所得税：总税率交易的1%或两次交易差额的20%由卖方支付。征收有两个条件：唯一家庭住所和购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

3.印花税税率为1%，买卖双方平分，但到目前为止国家暂时免除。契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人支付。同时规定，买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1%；买受人首次购买面积在90套以上的普通住房的，按交易总额的1.5%支付。