1.查三本，一证一表
三本一证一表是购买二手房最关键的凭证，其中“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指《竣工验收备案表》。
2.入住后签字交费
一般在房屋收楼过程中，在业主验房前，物业会督促业主交纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后交费。从物业拿钥匙，包括楼层钥匙、入门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。
3.签订相关合同
在签订买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，要看好条款，不要放弃权利。
什么样二手房值得买 主要看这三个方面
1.住宅与家居生活需求的契合度，即一套房子是否最适合你和你的家人。想要判断一套房子是否适合自己，首先要了解家庭的生活方式和习惯，准确观察家庭生活的需求。然后，从地理位置、交通条件、房屋面积、房屋类型、房屋质量、物业服务、周边环境等因素，可以选择适合家庭生活习惯和需求的房子。有些人可能在这方面比较模糊，可以在网上咨询一下房屋规划师，他们会帮你选择最合适的房子。
2.一套房子的性价比，是指与同价位的房子相比，是否是最高的价值。我们买房，买的不仅仅是房子，还有房子附带的居住环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静安全。但是房子的性价比不是一个可以用计算器算出来的数值，那么如何判断房子的性价比呢？当你迷茫的时候，不妨看看网上的“热室清单”，可以帮助你快速找到性价比最高的房间。热房单是大型二手房单，根据买方市场对房屋的关注程度和购买量形成房屋排名。目前能看到最热门的房子，对你找房子起到导航作用。
3.房子的升值潜力主要取决于所在区域的开发：一是区域内的商业开发，比如是否位于商业区或者商业区的辐射区，是否有大型商业设施或者商业设施。施工规划；二是区域内的交通发展，是否有规划建设交通设施，如高速公路、公交枢纽、地铁站等。第三，该地区的业务发展，是否有写字楼。第四，该地区的环境发展和环境景观的改善将提高房地产的价值，如大型绿地、公园和河流系统的翻新或新建。
买二手房要注意什么 需要做什么选择呢
1.选择房地产中介，最好是规模大，有营业执照，有资质证书，口碑好的房地产中介。
2.中介公司审核业主身份证、房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并备案。实地考察中介公司，掌握房屋的细节，如天花板、墙面、卫生间、厨房的给排水等。
3.房屋核实无误后，交易中介公司分别与出卖人和买受人签订委托买卖和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，再与中介公司签订买卖合同。一般情况下，应在合同中注明卖方房屋的详细情况，同时支付代理费。
4.为了保障房地产买卖双方的切身利益，消除交易中不必要的纠纷，中介在接受买卖双方的共同委托后，作为中介担保人，为房地产交易中的“购房款支付、房地产交接”等事项提供中介保险服务。
5.买卖双方缴纳相关税费，办理合同签订和过户手续。
搬家二手房有什么禁忌 关于搬二手房的禁忌
1.避免住在没有干净房子的地方。其实一个干净的房子，就是抹去房子前任主人的痕迹。方法就是翻新。打扫房子前后好坏都无所谓。装修时，只能在整栋房子的基础上稍加修正。此外，在搬迁日的吉祥时间，在搬进去之前做一些崇拜和燃放鞭炮。
2.避免隔三差五就搬进新房子。《周易》上，设置“九”为正数。因为这个原因，习惯上是等原主搬走后第九天再搬进来。同时，搬家乔迁时，要尽可能避开鬼节、清明节等不利节气和节日，以免气场碰撞，导致入住后运势萧条。
3.搬家的时候避开不顺心的日子。在搬进二手房之前，你应该选择吉祥的日子搬进你的家。因为黄道吉日代表着一年中吉祥喜庆的一天，利用吉祥的天气作为幸运日搬家，不仅可以增加家人的财富，还可以给二手房带来良好的氛围。同时，在搬家过程中，不适宜面对愤怒，打骂孩子，说不吉利的话等。以免给吉日增添厄运。
4.避免风吹门。入住当天一定要烧一壶开水，说明财源滚滚。同时，堵上各种面盆(厨房、卫生间的洗手盆、水槽等)。).当你打开水龙头时，你应该放慢水流，因为长时间的水流意味着盘子已经满了。房子里也可以开风扇，把空气吹到四周，但是不要吹到门口，因为有一种风水的感觉。
5.孕妇不允许参与搬家。二手房搬家时如果房子里有孕妇，孕妇就不能参与搬家活动，也不要全程见证搬家过程。他们出去散步或去朋友家玩。搬家结束后，孕妇们会再次回家。这样对胎儿有好处，同时也避免了一些风水禁忌。
6.避免争吵。搬家那天不要和别人争论，更不要吵架，尤其是和家人。影响气，也就是影响财富。搬家的晚上，可以请朋友在家里开开心心的做饭请客，吃完饭玩玩，俗称闹房，象征着一种新的气息，也有驱魔的说法。
