个人公积金贷款买房条件

1、具有xx市常住户口或有效居留证件。

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

3.参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金贷款还必须符合以下条件：申请贷款前，连续足额缴存住房公积金的时间不得少于6个月，而部分城市规定不得少于12个月。

4.在xx市购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)，并有相关手续、文件和按规定比例交付的自筹资金。

5.具有完全民事行为能力，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6.没有未偿还的住房公积金贷款。另外需要注意的是，配偶一方已经申请了住房公积金贷款，在贷款本息还清之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款。

7.未达到法定退休年龄(国家另有规定可以延长的，按其规定执行，但最高不得超过65岁)。

8.公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。

9.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工的长期住房储蓄。

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全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办 全款买房后是否能办公积金贷款解析

全款买房后，还可以申请公积金贷款，但必须在新房产证下来之前办。一旦新房产证下来，就不能再申请公积金贷款了，只能通过按揭补货申请商业贷款。流程如下。

1.买方和房东签订销售合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交付，银行贷款如何划转给买受人；并要求房东配合贷款。

2.由公积金管理部进行初步审查。买受人申请公积金贷款并准备相关材料，公积金管理部门对买受人提交的贷款材料进行初审。

3.住房和个人信用评估。公积金贷款中心指定的评估机构对买受人欲购买的房屋进行评估，并出具评估价格，确定马先生的贷款金额。

4.由公积金管理部审核；公积金管理部门将审核购房人的贷款信息、个人信用信息和住房评估结果。

5.买方可以选择担保公司或其他担保方式完成相关手续，然后担保中心或贷款办理部门的工作人员将通知买方签订贷款相关合同的时间、需要携带的材料和需要支付的担保服务费。

6.买方将在贷款办理部门工作人员的指导下，面对面签订贷款合同。

7.对于银行贷款，银行贷款一般记入贷款服务机构的账户，贷款服务机构根据以前的协议将银行贷款转给买方。

8.买受人需要按照《借款合同》的约定按月还款。

房贷提前还款利息怎么算 银行按揭贷款提前还款利息计算方式

1.提前还房贷的，事后不还利息；如果部分提前还款，剩余贷款利息将重新计算，但提前还款需要支付约1%的违约金(或手续费)。

2.提前还款需要交手续费吗？交通银行提前还款不收取手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。其中，三年内农行提前还贷的，收取一个月的利息作为手续费，三年后不再收取手续费。大多数股份制银行表示不收费。浦发银行表示，如果提前两年还款，需要收取还款金额3%的手续费，两年后不再收取手续费。外资银行一般根据还款期限收取级差费。比如花旗银行一年后提前还款需要收取还款金额的2%，两年后费用降至1%，三年后不再收取手续费；三年后提前还款汇丰不收取手续费，两年后提前还款至少2万元，一年后提前还款至少3万元。

3.提前还款时间大部分银行要求至少一年后才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行，中行和建行需要提前一年还款才能申请提前还款，工行需要提前半年还款。此外，招商银行、交通银行、东亚等银行都需要提前一年申请还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。一般抵押金额较大，没有特殊原因，很少有客户会在一年内提前还款。

新房公积金贷款流程是什么 公积金贷款主要手续

1、借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

2.住房公积金管理中心负责审核借款人的资格、保证人的资格、贷款金额、贷款期限，合同完成并约定后，借款人与中心签订相关合同或协议，按照经办银行的规定办理保险。

3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心会向银行发出贷款审批通知，银行收到贷款通知后办理贷款支付手续。