买房首付能贷款吗

1.严格来说，买房首付是不能贷款的。首付是买房时的首付。买房不能把贷款都拿到手。你要先付一部分，剩下的从银行借。现在要求是付房价的30%。由于贷款的还款风险，相关部门会要求购房人提供部分首付，即个人提前支付部分房款，以证明你的还款能力。

2.根据国家贷款买房政策的规定，买房者在申请贷款买房前需要准备30%的首付，购买第二套房在申请银行住房贷款前需要准备60%的首付。

扩展阅读

买房前怎么知道自己能不能办理银行贷款 收入满足月供的2倍收入证明银行流水征信

1.收入满足每月供应量的两倍；

2.可以成功打开收入证明和银行流水；

3.征信报告没问题；

4.贷款购买流程：

第一步：支付首付款，与开发商签订购房合同/协议；

第二步：向银行提交贷款申请和贷款信息；

第三步：银行受理申请，审核借款人提交的贷款信息，决定是否发放贷款；

第四步：经银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同，办理抵押登记等手续；

第五步：银行发放贷款；

第六步：借款人按合同按时足额还款，直至贷款结清；

第七步：办理抵押注销手续。

房贷利率转换为lpr是什么意思 是指就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换

lpr(简称lpr(贷款优惠利率))指贷款优惠利率。早在2013年7月，央行就全面放开了贷款利率管制，10月开始经营lpr。但在实际贷款中，商业银行仍会以基准贷款利率(也称官方基准利率)作为定价参考。lpr利率的报价基本跟随官方基准利率的变化，真正应用lpr定价的贷款比例较低。

2019年12月，中国人民银行发布[2019]30号公告，2020年3月1日至8月31日期间，将转换现有浮动利率贷款的定价基准。因此，从今天起，广大房贷用户将面临房贷利率定价转换的问题。

符合下列条件的抵押合同需要转换：

2020年1月1日前发放，或已签订贷款合同但尚未发放。

利率由基准利率的波动决定。比如基准利率上调10%，或者基准利率下调30%。

浮动利率。比如每年1月1日调整利率。

这里需要注意的是，有公积金的个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金)和今年年底前到期的个人住房贷款不需要折算。

转换过程中，根据“等价转换”原则，用买方当前的利率水平计算出正价值，“基准利率上下波动”(乘法)转换为lpr加点(加法)。

增加值=你当前利率水平-2019年12月发行的lpr。附加值确定后，以后再定。

买房贷款利息怎么算 如何计算买房贷款利息

1、个人住房贷款符合人民银行规定的个人住房贷款利率；个人商品房贷款按中国人民银行规定的期限利率执行。

2.等额本息还款是指在相关贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。买方每月支付的总额是相等的，但利息和本金的比例每次都会改变。

刚开始，由于本金数额较大，利息占比会比较大。随着还款次数的一定增加，本金的比例会逐渐增加，而利息的比例会越来越小。例如，20万元的贷款选择20年还款期：按年利率7.47%计算，平均每月还款1607.5196元，支付总利息185804.7元，总还款金额为385804.7元。

3.等额本金还款。等额本金还款法是每月等额本金还款法，贷款利息随着本金的减少逐月递减，直至贷款结清。买家每月更换不同的金额，其中本金的金额相等，并随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加，利息逐渐降低。

4.以20年还清的20万元贷款为例，按年利率7.47%计算，第一个月还款金额为2078.33元，之后每月递减，最后一个月还款金额为838.52元.已付利息合计150，022.5元，贷款还款合计350，022.5元。