成都市二手房买卖过户流程

1.网上申请流程：网上签约，上传房管局网上审核数据和税务文书。房管局和税务局进行后台审核，审核通过后向买卖双方发送短信。现场交付并发布《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》。1小时后付款。当天取证

2.非网上申请流程：网上签约。房管局审核后，将材料提交税务机关核实。送货。税务核定后，税务局会短信通知买卖双方。买卖双方去税务大厅打印《缴费通知单、交易手续费》。付款。证据收集。

扩展阅读

买卖二手房都需要缴纳哪些费用 买卖二手房需要交哪些费用

1.契税

(1)交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于(含)90m2的普通房屋，计税单价*总面积*1%，买受人第一次购买面积大于90m2的普通房屋，支付交易总额的1.5%；

(2)第二套房面积小于(含)90m2的普通房屋计税单价*总面积*1%，买受人首次购买面积大于90m2的普通房屋的，为交易总额的1.5%；

(3)三套以上的计税单价*总面积*3%。注：首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

2.印花税

(税率1，买卖双方平分。)但是，从2009年开始，国家暂时免税。

3.城市建设税

(1)营业税的7%;

(2)教育附加费税；

(3)营业税的3%。

4.个人所得税

(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)征收条件出售非独户住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：

(1)唯一的家庭住所；

购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。=注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

二手房买房签约流程注意事项 签订二手房合同要注意事项

1.带上所有相关证件。无论是出卖人还是买受人购房，在签订合同时都应携带相关文件，如下：

(1)出卖人需要携带的证件：房屋原件、身份证原件、户口本原件。已婚的，提供结婚证原件、配偶身份证原件、购房合同原件、契税票证原件、配偶同意出售的证明原件；

(2)需由买方携带的证件：买方需携带身份证原件、户口本原件及所需款项。

2.合同上要注明户口。户口问题在二手房交易过程中尤为重要，也是一个容易产生各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷，需要在合同中注明卖方移出账户的日期。此外，合同中应标明违约责任。业主户籍晚于此日期迁出的，应支付一定数额的违约金。

3.不适合现金交易。许多首次购房者可能不知道现金交易与现场现金交付相比是不安全的。按照合同约定的付款方式将预付款汇给代收行更安全，方便监管。

3.《阴阳契约》要谨慎。二手房交易过程中，为了节省部分交易税，很多买家选择签订“阴阳合同”。看似“阴阳合同”为买卖双方都省下了一笔交易税，但其实最不能忽视的是巨大的风险。

4.妥善保管收据。签订购房合同并不意味着交易结束，事后还可能存在交易纠纷。妥善保管收据可以及时应对交易纠纷。另外需要注意的是，为了保证交易双方的利益，促进交易的公平，相关的收据和合同必须一式两份，双方签字，各方留存。如果您签署收据，您必须确保收据信息详细准确。

二手房交易必须要进行资金监管吗 二手房交易没有强制要求进行资金监管

1.二手房资金监管是自愿的，不是强制性的。

2.二手房交易资金监管是指二手房交易双方为了保证房屋交易资金的安全，将房屋交易资金交付给指定银行监管，由监管银行在双方完成房屋所有权转移登记后，按照约定向出卖人支付房屋交易资金的行为。