二手房评估是谁来评估

1.都是评估公司评估的。

2.所谓“房地产评估费”，是指银行在审核贷款时，为控制贷款风险而对买受人抵押的房屋价值进行的评估，一般由第三方机构实施。根据有关规定，房地产抵押的评估费用原则上应由商业银行承担，除非另有约定，评估费用不应由购房者承担。但是，在二手房的实际交易过程中，一些买家利用相关知识的缺乏来转移费用，这是不合理的。

扩展阅读

2020年二手房可以贷款吗 买二手房可以在2020年贷款吗

1.二手房2020年可以贷款。

2.借款人必须将购买的二手房作为购买二手房的借款人发放的购房贷款的抵押物，否则不予贷款。

3.二手房贷款可以使用以下几种房型：商品房、经济适用房、成本价房改、可以上市的集中交付房、写字楼、商铺、公寓。

4.对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房地产，不纳入拆迁范围，无拆迁迹象和债权债务纠纷。

5.房屋竣工时间及贷款金额：竣工时间在五年以内的商品房最高可贷评估价的80%；2000-2003年商品房最高可贷评估价的70%；1993-1999年商品房最高可贷评估价格的60%；在此基础上，以购买价格出售房屋的成本将降低10%；写字楼、商铺、公寓最高可贷评估价的50%。

现款全款买卖二手房交易流程 具体流程介绍

1.签合同。如果买卖双方达成协议，可以签订合同：《存量房买卖合同》 《定金协议》。

2.在审查阶段，购房者需要做资格审查，必须确定自己是否有资格买房。如果他没有资格买房，那么进入下一个流程是没有意义的，但卖方需要做房屋核实，确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常挂牌交易。这两项可以同时进行，10个工作日左右出结果。

3.税收转移，即买卖双方到当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费。转让，即产权从甲转移到乙的过程.过户完成后，房屋产权转移到买受人名下，交易完成。

4.领取房屋产权证，新业主凭身份证自行领取。所有权转移后，他通常可以在当天领取新的房屋产权证。买方拿到新的产权证后，整个交易出售过程就完成了。

买二手房时要注意什么呢 购买二手房注意事项

1.选择正规中介：可以找正规中介买二手房，因为毕竟不是经常从事房屋销售，有些事情不懂，买卖要签合同，要办理的手续很多；但是，要警惕中介炒房。一些中介从卖家那里购买，然后以高价出售，从而浪费更多的钱。

2.看产权证：如果所有房屋都有产权证，产权证包括房屋所有权和土地使用证，看房时一定要核实。部分被拆房屋没有产权证，要慎重交易。有的房产证上有共有人的名字，卖房子必须经过所有人和共有人的同意，避免一个说卖，一个说不卖。

3.查明房子是否漏水：老房子最大的问题是漏水。有些房子下雨的时候，水是从外墙进来的，而有些房子的顶部漏水，这就涉及到维修问题，购买前要仔细考虑。

4.问房主为什么要卖房子。卖房子的原因有很多。搬家，换工作，换新房子.一定要理解清楚；如果房价明显低于周边，就要问清楚真相。购买确认后，一定要签订销售合同，约定价格，交定金，防止卖家临时提价或不卖。

5.通过邻居这边了解和询问房子的情况：有的房子有问题，比如发生了什么不好的事情和纠纷，避免入住后心理不适或发生纠纷。

6.了解物业费，车位，租金：物业费也是一大笔钱。有些小区物业费很贵。长期来看，看你能不能买得起；房子已经租出去的，要看租期；有的房子会欠物业费，一定要打个招呼。