购房合同和发票丢了怎么办

1.在进行预售登记前合同灭失的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同即可。

2.如果预售登记已经完成，银行抵押尚未启动，买受人丧失合同的，需要在报纸上刊登合同无效的声明。三个月期满后，拿着报纸到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再做预售登记。

3.买受人在完成预售登记和办理银行抵押后失去合同的，除第二种情况办理的手续外，还应与办理贷款的银行签订变更协议，在银行质押新合同。

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二手房买房签约流程注意事项 签订二手房合同要注意事项

1.带上所有相关证件。无论是出卖人还是买受人购房，在签订合同时都应携带相关文件，如下：

(1)出卖人需要携带的证件：房屋原件、身份证原件、户口本原件。已婚的，提供结婚证原件、配偶身份证原件、购房合同原件、契税票证原件、配偶同意出售的证明原件；

(2)需由买方携带的证件：买方需携带身份证原件、户口本原件及所需款项。

2.合同上要注明户口。户口问题在二手房交易过程中尤为重要，也是一个容易产生各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷，需要在合同中注明卖方移出账户的日期。此外，合同中应标明违约责任。业主户籍晚于此日期迁出的，应支付一定数额的违约金。

3.不适合现金交易。许多首次购房者可能不知道现金交易与现场现金交付相比是不安全的。按照合同约定的付款方式将预付款汇给代收行更安全，方便监管。

3.《阴阳契约》要谨慎。二手房交易过程中，为了节省部分交易税，很多买家选择签订“阴阳合同”。看似“阴阳合同”为买卖双方都省下了一笔交易税，但其实最不能忽视的是巨大的风险。

4.妥善保管收据。签订购房合同并不意味着交易结束，事后还可能存在交易纠纷。妥善保管收据可以及时应对交易纠纷。另外需要注意的是，为了保证交易双方的利益，促进交易的公平，相关的收据和合同必须一式两份，双方签字，各方留存。如果您签署收据，您必须确保收据信息详细准确。

购房合同有几份是怎样分配的 购房合同包括哪几种

1.房贷一式五份，客户一份，公司一份，房产局一份，银行一份，契税一份。

2.全额分期付款的客户一式四份，客户一份，公司一份，房产局一份，契税一份。

3.购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房销售合同(现房)两种。

如何进行房贷合同变更 双方当事人需同意

1.抵押合同的变更必须经双方协商同意。

2.比如买受人要求变更，买受人狭义变更，a变更为b的实质是将自己在合同中的权利义务进行概括，转移给第三方。根据《合同法》第八十八条规定，必须由对方的紧急程度和卖方的同意才能知道。因此，需要出卖人同意是因为买受人转让了合同义务，出卖人有理由怀疑第三人的履约能力存在问题，会危及其债权的实现。因此，未经出卖人同意，四种转让行为无效。