1.合同期满后，出租人应收回租赁物。合同期满后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。房屋租赁合同未重新签订的，出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第20条，租赁合同终止时，承租人应将房屋返还给出租人。承租人到期未能找到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限。租赁期限延长的，承租人应当在迁出前支付房屋逾期使用费。
2.续租。《合同法》第236条规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定。合同期满后，承租人继续使用租赁房屋，且房东未提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，双方按照原合同内容行使权利、履行义务，但租赁期限变更为无限期。
商品房出租合同注意事项 注意什么大盘点
1.签订租房合同注意事项：让房东出示房产证原件，然后让他给你复印一份。
2.在签订《租赁合同》时，需要明确租赁期限和具体地址(与房产证一致)、室内设施(因为如果有装修和家具的话，要写清楚，以免以后撤租时发生纠纷)、水电费、物业费、电缆电线闭路费等由谁支付。并注明房屋租金(在乙方租赁期间，甲方不得以任何名义收取任何额外费用)。)
3.还要注意的是，有些房东委托他的亲戚或朋友帮忙租房事宜。如果可能的话，房东应该亲自签合同。如果没有，他的亲戚或者朋友要出具“委托书”，委托书上具体写着“委托人和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等”，并写道，我专门委托上述代理人为我办理所有与租房有关的事宜，并签署相关文件。本授权委托书相关事项如有变更，以书面通知为准，否则继续有效。房屋具体地址等。“这样会更安全。
4.签订合同时需要出具的材料包括：双方身份证原件(供阅读)、复印件、房产证原件及复印件各一份、委托书一份(如果不是房东本人)。然后就是两个“合同”，就行了。
出租房的合同怎么写 房屋租赁合同的内容有什么
房屋租赁合同的内容由双方约定，一般应包括以下内容：
1、租赁双方的名称(姓名)和住所；
2.房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具和家用电器；
3.租金和押金金额及支付方式；
4.租赁使用和房屋使用要求；
5.房屋及室内设施的安全性能；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.支付物业服务、水、电、气等相关费用；
9.争议解决和违约责任；
10.其他协议。
签购房合同需要注意什么 这些细节一定要注意
1.开发商的五证二本是否齐全，要有意识。
“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，“二本”指《商品房销售（预售）许可证》、《住宅使用说明书》。只有这样，房子才是合法的，财产权才能得到保护。
2.关于住房质量的条款应该精确和明确。
购房者在签订合同时，必须将房屋的质量要求详细写入合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准和档次；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通。合同还可以规定房屋的保修期、附属设备的维修期限等。
3.相同的价格、费用和支付金额不得有任何删减条款。
房价条款要相对明确，要有详细的条款约束开发商任意涨价，其他不合理的费用不要同时计入。在付款方式的条款中，应明确详细地规定付款方式，如存款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。
3.住房面积的条款应该明确。
商品房价格按建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和分摊总面积组成。因此，有必要在合同中约定套内建筑面积和共有总面积，并约定套内建筑面积、套内建筑面积、使用面积、计量方法以及发生误差时的处理方法。
4.房产证办理期限一定不能少条款。
有的开发商会因为各种原因延误申请时间，所以购房者应在购房合同中明确规定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任。根据《住房质量保证书》约定办理产权证期限为60天。
5.交货时间和预期交货条件应具体明确。
合同中应明确规定房屋交付的装修标准、服务项目和费用，并明确违约责任。注意开发商利用“合理延期”的权利来拖延交付时间。
6.定义签出的责任。
购房者收到入住通知后，会花一些钱装修房子，比如买家具、电器等，但是一旦因为开发商的原因退房，如果是开发商自己的问题，开发商要赔偿购房者！
7.将房产规划和广告内容写入购房协议。
由于大多数开发商为了出售自己的房子，往往夸大房屋的优势，大肆宣传，购房者应要求在购房合同后附上购房协议，对于购房合同中未约定的事项，通常在补充条款中约定。把房地产策划和广告内容写进协议，可以保护买家的权益！
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