1.买方支付的税款
(1)房地产交易费：3元/平方米。
(2)房屋登记费：550元/份(每增加一份证件，收取每份10元的费用)。
(3)权证印花税：5元/本金。
(4)印花税：房价的0.05%。
(5)契税：成交价(或评估价)3%。卖方支付的税款
2.当卖方出售时，商店必须支付以下税款，无论年龄如何：
(1)房地产交易费3元/m2。
(2)印花税：房价的0.05%。
(3)土地增值税：
3.a .如果能提供手办购房发票，土地增值税=[转让收入-手办购房车费(每年多5%)相关税费] 适用税率快速计算公式。b、不能提供购房发票，土地增值税=(转让收入-转让收入90%)30%。
4.个人所得税：7.5 %。转移收入——房地产原值——合理费用相当于个人净收入。
营业税和附加税：
一、可提供购买发票，为(转让收入-门票价格)* 5.5%。
b、不能提供发票的，为转账收入5.5%。
c.税金是差额的5.56%。土地出让金：电网点基准地价的35%用于商业用途；商业街地块的商业路线价格路段按路线价格的10%执行；网格点基准地价的30%用于办公用途。土地出让金契税：这次收的土地出让金的3%。
商铺公摊面积一般是多少 多少比较合适呢
1.国家规定商场商铺池不得超过60%。分享商场50%是一个合理的水平。分享率是否合理，不仅关系到消费者的成本，还直接关系到商场对人流的承受能力，会直接影响消费者的收益。
2.一般来说，普通多层住宅的分摊比例在10%-15%之间；有电梯的小高层住宅，分摊比例在15%-20%之间；高层住宅在20%到30%之间。另外，之前建的砖混多层住宅的分摊面积多一点，侧户分摊面积比非侧户多一点。
3.《房产测量规范》规定大堂、公共大厅、走廊、电梯井可以划分为共用区域，仓库、车库、车道不能包含在共用区域内。与普通住宅不同的是，商铺应该包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等共用区域，共用率自然会大幅度提高。
4.商铺共用面积：一般沿街商铺共用面积在10%-20%左右，部分商场共用面积在25%-40%，大部分高端商业地产共用面积甚至超过50%。
5.商铺和房子不一样，不能用住宅物业通常的思维模式去选择商铺，所以商铺的共用面积越小越好。
6.很多商场都配备了高标准的一级消防系统，宽敞的人行通道，大面积的休闲场所，导致分摊系数比以前略高。但是，这些必要的商业配套设施可以带来稳定的客流，使商场始终保持良好的运营效率。所以共享系数大不仅仅是因为消防，更重要的是因为共享系数的高低意味着购物环境的好坏，会对商场的运营产生不同的影响。
7.店铺的占有率直接影响到消费者的容量和流量。空间有限，泳池越小，能容纳消费者的空间越少，人流也会受到限制，从而影响商场的经营效果。所以高端商场为消费者考虑的越多，公共空间就越多。业主在衡量合租与否时，要综合考虑所有配套设施是否齐全后再做决定。
商铺催财旺财的风水方法 商业用房催财旺财的方法
1.从一开始就看人的方向
大门的对角线，这个位置就是财富等级，应该是明而不暗，喜欢干净而不脏，开心而不没落。所以这个地方要保持干净明亮，可以在上面布置强光加强照明，这样这个地方才能繁华起来，不断保持你的财力。
2.财务状况不得有任何杂物
在财富位的位置上，人可以有更多的活动，更多的人气，更多的气势场，但不能有重物去压或放置物品杂物。如果财富位置被压，说明财富被占用。如果是这样的话，你就会抑郁，财富贫乏。
3.设置催钱的布局
现在大城市的商业区和繁华区往往都是缺钱的，要节约使用面积，不可能为了风水促财而大布局。所以要尽可能的用生活用品和设施赚钱，比如音箱、饮水机、风扇、空调等可以用来促进财富的东西。把他们放在有利的位置，可以快速提升财富。如果音箱充满了动态能量，那么对促进财富的作用是明显的。
4.商业办公环境
商业办公环境内外都要注意，尤其是对外部环境。多注意周围会不会有变压器箱、电线杆、垃圾桶、尖角等等。如果有，一定要摆事情解决，不然对运势影响很大。一般会用神话中的野生动物、龙龟、镜子来解决，具体要根据具体情况来确定。
5.入口位置布局
对于店铺来说，要把入口位置安排好。这是唐明的立场，需要小心谨慎。不要不平。左右对比很大，尽量对称协调。
6.店里开心又怕空
商业风水喜实怕空。其实货多，空则空。商店经常喜欢卖货堆山。努力充实，充实，繁荣。
7.布局模式
商业设施的布局要遵循由低到高的格局，象征着会越走越高，而不是由高到低，所以会走下坡路，这是商铺运气好的时候首先要注意的。
8.门的方向
门在风水中很重要，但对于普通人来说，只要谨记门不要开得太宽，不要对着直路，不要对着障碍物，不要对着转角或电梯，就可以避免很多模式的财富流失。
商铺大门朝向风水的禁忌有哪些 商铺大门朝向风水的禁忌介绍
1.在选址时，店门通常要注意接受各方的愤怒，所以店门的正面一定要宽敞开阔。根据这个原则，商店的正面不能面对墙壁、广告牌和树木等障碍物。只有不堵的时候，店铺才能被远方的客户注意到，传播这个信息来促进气的流动，让客户光顾，聚气赚钱。
2.风水就像一条河。生意要看街道带来的人气。所以道路是店铺选址的关键。在风水上，这条路又叫水龙，它遇到的地方叫进水口，路口叫“四水到厅”。它不仅有一个开放的大厅，而且交通和人员一起流动，非常有利于财富和气体的收集。所以位于路口拐角处的商住楼，财富和风水都很好。如果加上个性的帮助，醒目的名字，独特的装修风格，一切都会事半功倍。
3.在风水中，最好的风水格局是左青龙右白虎，加上门前的唐明。对于商业选址来说，周边的道路格局也是商业的关键。首先要避开一条很长的路，一直走到店门口，这在风水上叫做“刺煞”。一旦犯下令人心痛的罪行，生意就很难兴隆，店主也很容易招致血淋淋的灾难。其次，店铺的门对着牌楼路，就在外面，也属于退钱的格局。
苏ICP备2022030739号-2 All rights reserved. 孕妇堂
