小区门口商铺值得买吗

1.房地产投资只有一个奥秘：地段，地段，地段。

2.如果小区比较大，附近有大型小区，小区门口的店铺可以用合理的价格买到。

3.注意税费。极高的买卖税费实际上限制了你的流动性。很难实现你的购买。只能交房租，但是使用寿命有限。40年后你还会付钱吗？总之问题很多，要慎重。

4.如果你自己开店(餐厅、超市)，买起来也没问题。现在想靠房租，这个投资可能需要考虑更多。

扩展阅读

商铺投资技巧口诀 商业机密

1、金角银边垃圾腰，街角小店可不要；

2.立交桥与车道分开，阻断客流；门前最好有平坦的街道，店门口有梯子减分；

3.人流不等于客流，王杰不等于旺铺；

4、租金低，转让高，咬咬牙，能操作，就是投资不容易；

5.高租低转，租期短，分商圈，风险大，可控；商业区消费很大，社区店需要中心；

6、阴阳街要分清，西晒铺面要谨慎；

7、同类品牌掐喉咙，生意超级负一不可做；

8.异形店铺都是精心挑选的

9、周边的商业和住宅形式，客户交汇是最合适的；

10.在店铺过去和现在的生活中，换手的理由应该更真实；

11.避免遮挡店铺大门，不足2.5米时要谨慎；

12.店铺产权要明确，合同要确认问房东；

商铺过户费怎么算 计算公式介绍

1.商铺为个人财产，税费如下：

2.个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3.土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

什么是商铺的税费 商铺的税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费

商铺税费是指房地产交易中与销售商业房地产相关的税费。

主要包括：

1.套非普通房屋，不论面积大小，契税为3%；

2.交易费用333，602.5元/平方米；

3.合同印花税为总房价的33，360%；

4.交易登记费333.608万元/套；

5.测绘费333.6025元/张；

6.认股权证印花税：5元/本；

7.生产成本：550元。