1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就房屋位置、产权状况及交易价格、交付时间、产权处理等事宜，达成产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
4.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。
5.交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。
一楼商铺二楼住宅咋样 原因是什么
1.建议不要买一楼商铺和二楼房子。商住两用一般是土地利用的概念，即商品房和住宅都可以开发一定的地块。但建设项目建成后，房屋的具体用途不是商品房就是住宅，并没有商住两用的法律概念。
2.如果开发商说该建筑既用作商业用途又用作住宅用途，很可能同一栋建筑部分是商业用途(主要是裙楼和低层)，部分是住宅用途。房产证的目的是写商品房，也就是住宅；也有可能是商住公寓、单身公寓等商务办公不指定商品房。商务办公和居住还是有很大区别的。
3.不同省、自治区、直辖市的房地产政策不同，如土地使用年限、各种税费、结算等。
跃层式住宅和复式住宅的区别 都哪些方面不同
1.空间结构：简单来说，上下两层完全分开的话，应该叫复式住宅；如果上下两层在同一个空间，即从下面的房间可以看到上面的楼层、栏杆或走廊，这就是复式住宅。
2.实际结构：复式住宅概念上是一层，没有完整的两层空间，但层高比普通住宅高(一般高2.8m)。卧室或书房布置成上下楼梯相连，在有限的空间内增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式公寓是指房子占据两个完整的楼层，通过房子内部的楼梯上下。
3.面积计算：两层楼建筑完整的，其建筑面积或使用面积应为两层建筑面积或使用面积之和。如果跳楼的高度不足以构成一个完整的层高，则参照雨棚使用面积的计算标准。
住宅大门方位与风水禁忌 住宅大门方位与风水有什么关系
1.大门朝正东：这个风水中等偏上，而且是个好工作，工作稳定，收入逐年增加，赚不了大钱。
2.大门朝东南：这是最坏的方向，会有意想不到的灾难。千万不要在大门口敲墙挖地，这样会导致致命的灾难。
3.大门朝正南：在这个位置，运势一般，事业一般，但婚姻极差，经常有纠纷。
4.大门朝西南：这个位置不适合居住，会影响身体健康，尤其是老人，阴太多。
5.大门朝西：这个位置是桃花房，有利于加强异性。婚后孩子很好，四代同堂。
6.门朝西北：这也是个好位置，喜事多，家庭和睦，万事如意，福星高照。
7.大门朝北：这是首选，对升职学习的人最有利。如果你是今年高考的孩子，这个位置最好。
8.大门朝东北：这是最差的风水，住在里面的人担心身体，会有不干净的东西。
9.避免电线杆、路灯、树木、变压器、墙角等窒息。这些窒息会让主人感到不舒服，不稳定，莫名其妙，焦虑不安，不利于安康。避免被马路冲，这样会导致财运不济，财运不济，容易血淋淋的灾难。可以在门口挂一面九宫八卦镜，解解惑。如果有藤蔓，就像老人和蛇一样，很容易导致家庭噩梦，孩子也很容易受到惊吓，还会卷入诉讼，生病。这种植物可以清洗，以消除邪恶的精神。
10、避开电梯门到门口，电梯五行属金，白虎，而且电梯门比家里的门大很多，当门对着门的时候，对家庭的健康非常不利，严重的时候很容易发生血淋淋的灾难。一对麒麟镇的房子可以放在门口，然后用出发门垫辅助解散。
11.千万不要用母子门。所谓母子门，是由宽度较小的门板(子门)和宽度较大的门板(母门)组成。从风水角度来说，私宅使用母子门更为忌讳。由于其结构不对称，容易造成婚姻不和谐。门板左大右小的时候，男主容易偷情；门板左小右大时，女主很容易独居，夫妻聚少离多。子门下可放置一串五帝钱补气，顺治、康熙、雍正、甘龙、嘉庆从左至右放置。
12、避免门被损坏，门在风水中的意思是嘴，作为气息。如果大门受损，夫妻之间很容易产生分歧，不利于感情。如果条件允许，你可以换一扇新的。如果不更换，就把门上的破损修补一下，把破损的中心用书画盖住。
13.不要在门楣上挂钟。中国有句古话叫“光荣过梁”，意思是出路好，孩子进步大。当时钟按下门槛，会导致家里年轻人工作不稳定，频繁跳槽。每天出去工作，如果看到门上的钟，说明我们做的事情会被屏蔽终止，导致事业受阻，所以不提倡把钟挂在门上。
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