1.土地使用年限：公寓70年产权，公寓40-50年产权，商业写字楼40-50年产权，普通住宅70年产权。
2.份额：公寓楼平均份额25-30%。一定要向前看，说公寓除了那份，面积能不能满足你的需求，不然交房以后就是灾难。
3.使用成本：一般来说，如果公寓楼有40年产权，就是商业产权。这种情况下，物业管理费和水电费一般都比住宅楼高。
4.功能分区：虽然很多公寓楼都说有厨房，但总体来说并没有单独设置。还有很多没有阳台的公寓楼。
公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别
1.功能性不同：公寓也可以说是商品房，以小户型为主，一般和酒店的模式一样。虽然是商住两用，但是每层的住户都比较大，相比之下和商品房是不一样的。这些房子大多只有居住的功能，功能大相径庭。
2.产权的时间不同：一套房子的产权可以分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年的产权。差别很大。商品房虽然70年后可以自动续租，但公寓可以不一样，需要提前申请。40年产权期在一定程度上肯定不如商品房划算。
3.买房有不同的限制：买房也有限制，像公寓，一般不仅限于购房。不像商品房，为了遏制房价上涨，各地基本都有相关政策，商品房比公寓难买多了，这也是近段时间公寓开始上涨的原因。
4.不同户型：既然刚才说了，户型一般以酒店的形式存在。就像酒店一样，他们的户型一般都比较小，一些复式的建筑比较常见，会显得比较高档。与商品房不同，它们通常只是需要的房子，因为它们的功能不同，费用和成本也有很大的不同。这方面，公寓比较贵。
5.水电收费标准：公寓周围是商业区，是商品房，所以水电收费是按商业标准，而商品房在住宅区，一般水电收费是按民用标准。
6.贷款首付：公寓按商业贷款利率，首付50%；该商品房按照按揭利率，首付30%(首套)。
购买公寓的优缺点 公寓房的优缺点有哪些
1.优势
(1)房屋面积小，总价低
公寓面积相对于普通房子来说比较小，所以总价比较低，买房子的成本会比较小。对于刚参加工作的年轻人来说，手中积蓄不多，想一步买大面积的房子，可以选择买公寓。即使不住，也可以用来出租。按月支付租金也是一个很好的做法。
(2)生活方便
总的来说，公寓很适合还没结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的踏板车，依赖公共交通。公寓大多建在交通便利的地方，靠近公交站和地铁站。
2.不足之处
(1)产权寿命短
公寓最大的缺点之一就是产权比较短。有的公寓产权只有40年，有的只有50年。因此，与70年的老住宅楼相比，公寓楼的产权要短得多。而且商住公寓的土地年限到期后，要付出很高的地价才能继续使用。
(2)管理费和水电费比较贵
因为公寓楼的水电费是按商业标准收的，而住宅楼的水电费是按普通住宅收的，所以与普通商品房相比，公寓楼的水、电、气、物业费更贵。所以，买公寓的时候，不要贪图公寓便宜。大家都知道，你买了之后，会发现会更贵。
(3)买房首付高
购房者买公寓时，会发现贷款买公寓的话，首付比例比普通商品房贵。
公寓转手要交多少税 住房交易税是多少
1.增值税：增值部分(售价-进价)为5.5%
2.印花税：成交价的0.05%。
3.土地增值税：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。
4.所得税：企业所得税：(售价-购买成本)*25%(公司)，个人所得税=(售价-购买成本)*20%(有限合伙，个人)买方应纳的税
5.契税：售价3%(大多数情况下，卖方要求买方承担所有税费)
