公寓房能买吗有什么弊端

1.可以买公寓，缺点是公寓首付占房价的50%，也就是一次要付一半的房价，不能申请公积金贷款，只能选择商业贷款，利率高。而且不好租。通常公寓都是两梯多户。这种格局设计不太受租客欢迎，入住率也不是很高。

2.而且这种房产不能拆迁，对学校、工作、婚姻都会有很大影响。

3.另外公寓楼层多，容积率大，降低了自然居住的舒适度。

扩展阅读

公寓转手要交多少税 住房交易税是多少

1.增值税：增值部分(售价-进价)为5.5%

2.印花税：成交价的0.05%。

3.土地增值税：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。

4.所得税：企业所得税：(售价-购买成本)*25%(公司)，个人所得税=(售价-购买成本)*20%(有限合伙，个人)买方应纳的税

5.契税：售价3%(大多数情况下，卖方要求买方承担所有税费)

小公寓算二套房吗 二套房的界定是什么

1、不算。公寓不同于房子。

2.目前我国二套房认证标准是：是贷款买房的第一套房。

3.贷款买套房后，商业贷款已结清，再贷款买房为第一套。贷款不结清，算两套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套房已还清，一套房未还清。此时，再贷款被视为两套房以上。

公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别

1.功能性不同：公寓也可以说是商品房，以小户型为主，一般和酒店的模式一样。虽然是商住两用，但是每层的住户都比较大，相比之下和商品房是不一样的。这些房子大多只有居住的功能，功能大相径庭。

2.产权的时间不同：一套房子的产权可以分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年的产权。差别很大。商品房虽然70年后可以自动续租，但公寓可以不一样，需要提前申请。40年产权期在一定程度上肯定不如商品房划算。

3.买房有不同的限制：买房也有限制，像公寓，一般不仅限于购房。不像商品房，为了遏制房价上涨，各地基本都有相关政策，商品房比公寓难买多了，这也是近段时间公寓开始上涨的原因。

4.不同户型：既然刚才说了，户型一般以酒店的形式存在。就像酒店一样，他们的户型一般都比较小，一些复式的建筑比较常见，会显得比较高档。与商品房不同，它们通常只是需要的房子，因为它们的功能不同，费用和成本也有很大的不同。这方面，公寓比较贵。

5.水电收费标准：公寓周围是商业区，是商品房，所以水电收费是按商业标准，而商品房在住宅区，一般水电收费是按民用标准。

6.贷款首付：公寓按商业贷款利率，首付50%；该商品房按照按揭利率，首付30%(首套)。