小公寓算二套房吗

1、不算。公寓不同于房子。

2.目前我国二套房认证标准是：是贷款买房的第一套房。

3.贷款买套房后，商业贷款已结清，再贷款买房为第一套。贷款不结清，算两套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套房已还清，一套房未还清。此时，再贷款被视为两套房以上。

扩展阅读

公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别

1.功能性不同：公寓也可以说是商品房，以小户型为主，一般和酒店的模式一样。虽然是商住两用，但是每层的住户都比较大，相比之下和商品房是不一样的。这些房子大多只有居住的功能，功能大相径庭。

2.产权的时间不同：一套房子的产权可以分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年的产权。差别很大。商品房虽然70年后可以自动续租，但公寓可以不一样，需要提前申请。40年产权期在一定程度上肯定不如商品房划算。

3.买房有不同的限制：买房也有限制，像公寓，一般不仅限于购房。不像商品房，为了遏制房价上涨，各地基本都有相关政策，商品房比公寓难买多了，这也是近段时间公寓开始上涨的原因。

4.不同户型：既然刚才说了，户型一般以酒店的形式存在。就像酒店一样，他们的户型一般都比较小，一些复式的建筑比较常见，会显得比较高档。与商品房不同，它们通常只是需要的房子，因为它们的功能不同，费用和成本也有很大的不同。这方面，公寓比较贵。

5.水电收费标准：公寓周围是商业区，是商品房，所以水电收费是按商业标准，而商品房在住宅区，一般水电收费是按民用标准。

6.贷款首付：公寓按商业贷款利率，首付50%；该商品房按照按揭利率，首付30%(首套)。

无锡天一新城公寓房要多少一平米 最新房价资讯

1.无锡天一新城公寓12378平米。无锡是江苏省的一个地级市，简称“xi”。古称吴昕、梁溪、金桂，被誉为“太湖明珠”。无锡位于江苏省南部，长江三角洲平原。北临长江，南临太湖，京杭大运河途经无锡；境内以平原为主，零星分布低山残丘；属于北亚热带湿润季风气候区，四季分明，热量充足。无锡辖五区两县级市，总面积4627.47平方公里。

2.无锡是中国著名的历史文化名城。自古以来就是鱼米之乡，被称为布码头、钱码头、窑码头、四都、米市。无锡是中国民族工业和乡镇工业的摇篮，苏南模式的发源地。无锡文化属于吴越文化，无锡人属于江浙民族，使用吴语。无锡有猪头渚、灵山大佛、无锡钟石影视基地等景点。2017年11月，确认继续保留国家文明城市荣誉称号。

住房式公寓是公寓还是住宅 公寓还是住宅有什么区别

1.公寓就是住宅。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权的性质一致，仅涉及居住用地、商业用地和工业用地。如果在营业部没看到《国土使用证》，可以问物业顾问。

2.用途不同。商品公寓可以登记为办公场所，但不能迁入户籍；住宅公寓可以入户，但不能登记办公用房。

3.使用寿命不同。在重庆，商业期40年，住宅期50年。

4.使用成本不同。商住公寓契税按3%收取，水电费、管理费也按商业标准收取；住宅公寓契税按1.5%收取，水电费按民用标准收取。

5.商业价值不同。商住公寓商业价值较高，通常单价比住宅公寓多1000到2000元/平米。如果想在银行申请房贷，前者的评估价格要比后者高很多。