1.选择信誉好的开发商或者知名的中介公司。买新房要选择大品牌开发商开发的房子，这样房子的质量才有保障。买二手房，建议通过知名中介公司购买，防止被骗。
2.评估一下自己买房的能力。对于刚刚需要的人，因为经济能力有限，会采取贷款的形式买房。但是贷款需要每个月支付一定金额的月供。为了保证生活质量不受影响，避免终止支付的风险，建议每月支付金额控制在总收入的50%以内。
3.查五证。如果买家是买新房，一定要先核对项目的五个证明，因为有五个证明说明房子可以正常购买。五证指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
4.选择户型。选择户型时，首先要看户型的朝向。好与坏的顺序是正南、东南、东、西南、北、西。另外需要了解户型的布局，是否干湿，采光是否好，是否通透。
5.选择楼层。其实买房，选哪层好哪层不好，都是需要一些技巧的。比如有噪音层，沙层，采光不好的地板。所以，购房者买房的时候，要考虑好，再选择自己适合的楼层。
6.住房质量。购买二手房时，买家需要了解房子的质量是否有问题，而购买的新房可以去工地查看一些房子的情况，了解房子的结构和材料。
7.小区环境、景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房产品质的体现。
8、看规划，当然要选楼盘，选小区，选户型，但不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值的最大因素是地段。建议在购买房产时，要牢记城市发展的方向。
9.看价格，通过比较个人承受能力、交通条件、小区环境、户型结构等条件来选择价格来衡量房产价格。
10.避免极端层次。不建议买顶层和底层。底层不仅容易受潮、发霉、滋生蚊虫，而且光线不好。顶层夏天不仅闷不透气，还容易漏水。
11.远离设备层，设备层是供水供电专用的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机器的辐射也会影响人的健康。
12.考虑孩子的问题。买房产的时候考虑路上孩子的安全，尽量选一个离自己近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，给他们充足的时间学习和休息。
13.看物业，不同物业公司提供的服务差别很大。物业公司能否圆满完成任务，关系到社会的整体素质。
14.首付对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。在首付的压力下，买方往往拒绝接受开发商的不平等条款。
15.签认购书。认购书的基本条款应详细约定，待购房屋的主要条件应在认购书中约定。条款约定合法有效，要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式合同。
16、住房面积不能盲目购买，房子一定要综合考虑，不能片面。首先是面积，适用，不能大。
17.不要急躁。年轻人买房，不应该大喜过望。相反，他们应该放弃买房必须一步到位的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决策。
18.看看报价。对于开发商给出的报价，多问多分析多判断，不要盲目跟风。
购房发票丢了怎么办 购房发票丢了可以补办吗
1.购买发票丢失，不能补发。每个票号只有一张发票，不能补办。但是你可以去找开发商复制，也可以用购房合同来保护自己的购房权。当事人应当按照约定全面履行义务。
2、《民法典》第509条当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二手房没有购房合同吗 二手房讲解
1.二手房买卖有购房合同，一般分为三方(卖方、买方、中介)购房合同、双方(买方、卖方)购房合同、房地产交易系统中买卖双方签订的网上合同。
2.购买二手房注意事项：二手房一般由原房东装修使用。因此，买受人在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常用途，并在交房时按照合同约定验收房屋。
购房合统签了银行贷款可以晚一年在签吗 购房合统签后的流程
1.银行贷款可以在一年后购房时签订。
2.但是，要看你和开发商签订的购房合同。如果合同规定什么时候签银行贷款，就按照合同办。如果没有，就好了。
3.购房合同签订后，买方需要查看自己的房子是否已经备案。房子备案后才能贷款。至于购房合同，买方要留一份在手里，以备不时之需。购房合同签订后，购房人需要去面签，面签通过后，即可申请贷款。那么，签订购房合同后的流程是怎样的呢？
(1)最关键的一点是，合同必须及时在当地房地产交易中心向开发商或代理人登记备案后才能生效，否则合同不生效。这是合同法对不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。双方签字盖章后，最好复印，原件自己留着，以防手里什么都没有。
(2)根据住房贷款申请流程，在买受人与开发商成功签订购房合同后，下一步就是准备相关资料，到银行申请贷款。
