1、审查发包人的资质手续是否健全，五证齐全。买卖双方进行房地产交易后一个月内，凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2.注册需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方在收到交易所的过户通知后，都要携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。
4.交易所会向买家发出物业买卖契约。原则上房产证由买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
5.买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
6.办理申请所需的文件和资料包括：出卖人所有的整栋房屋的房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根联复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。新房如何办理房产证具体要求如上。只要符合上述要求，经房产管理部门审核后，即可领取房产证。
学区房只能用一次吗 学区房的房产证只能用一次吗？
1.没有限制。实行学位锁定的地方，学区名额是六年一个周期。如果配额被占用，则需要六年后配额才能再次使用。如果是九年制小学，九年就锁定了。
2.所以买学区房，一定要核实清楚学位是否被占用。如果是占用，那就看你的孩子在学区的释放时间是否在学习了。如果是的话，你要慎重考虑。
房产证多久能办下来 国家怎么规定的
1.办理房产证一般需要7到10天，视当地房产部门的工作量而定。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因出卖人原因，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，除当事人另有特别约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
河南房产税如何计算 河南房产税计算方法
1.从价征收的财产税是以财产的剩余价值为基础的。房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。
2.房产税采用比例税率，按房产残值征收的税率为1.2%。财产税是从租金中征收的。从租金中征收的财产税是以房屋出租取得的租金收入为基础的。
3.房产税采用比例税率，按房产租金收入征收的税率为12%。
4、按市场价格出租的个人住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
