怎么看房产证是商住房

1.要区分房子是商品房还是住宅，可以看当时与开发商签订的买卖合同上的注明，也可以看产权证，产权证会标在上面。

2.从以下几点区分房子是商品房还是住宅：土地出让年限不同。

3.商品房土地使用年限为40年，住宅为70年。

4.商品房的水电费比住宅贵很多。

5.物业管理费不同：商品房的物业管理费普遍高于住宅。

6.商品房可以当房子，但房子不能当商品房。

扩展阅读

房产证和不动产权证有什么区别 房产证和不动产权证的法律依据

房产证是房产证和土地使用权证的结合体。他们的差异主要体现在：

1、发证机关不同。根据《不动产登记暂行条例》，房地产许可证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府。房地产权证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的房地产登记部门。

2.在不动产证书上增加二维码，作为存储不动产登记信息的标志。通过扫描证书上的二维码，可以立即获得不动产所有人、不动产证书编号、不动产单位编号等相关信息。

3.房产证的内容比较齐全。除《中华人民共和国房地产证》外，外页右上角有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证书内页载明权利人、证书类型、证书编号、共同所有权、权利人类型、登记原因、服务期限、取得价格。

4.房产证和产权证的法律依据：《不动产登记暂行条例》第8条

房地产是以房地产单位登记的。房地产单位有唯一的代码。

房地产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定建立统一的房地产登记簿。

房产证更名办理流程 是如何的呢

1.通过正常的房地产交易，合同签订后，买卖双方应携带合同、房产证等材料到房屋登记部门办理过户。

2.通过赠与的方式，由产权人无偿交给受赠人，并办理过户手续。

3.继承人以继承方式的，应当持继承权证明到房屋登记部门办理转移手续。

房产抵押需要什么条件 房产抵押条件介绍

1.按揭贷款需要“拥有”，而不是“被拥有”。这里需要强调的是房产的归属问题。首先，你的财产必须是没有权属争议的财产。

2.一手房按揭贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加贷款年限不超过40年。最长贷款年限可分为三种情况：个人住房贷款最长可达30年，消费性房产抵押贷款最长可达10年，经营性房产抵押贷款最长可达5年。

3.二手房抵押的话，年龄要求会比较苛刻。原则上，15岁以内的二手房可以申请抵押贷款。

4.另外，申请房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是：年龄在22-60岁，无不良信用记录，收入良好，负债率不超过50%。