买二手房流程

1、找房子和住房。

2、房屋买卖前及产权审核。

3.档案检索：买卖双方用房产证原件核对房产档案，确定产权归属及是否已抵押。建议所有购房者千万不要小看这一步，弄清产权问题是关系到房子归属的大事。

4.确定房屋产权并交纳押金。

5.签正式合同。

6.买方办理抵押贷款。

如果不是一次性付款，买家需要去银行做房贷。当你去银行申请贷款时，你需要买方和卖方都在场。你要带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、销售合同。

7.所有权转移。

8.交付房子。

交付通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实卖方是否应该更换或拆除。水电交接应在管理处、水务局、有线电视台、供电局等处办理。双方都要准备房产证和身份证复印件。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条规定：“土地使用者缴纳全部土地使用权出让金后，按照规定进行登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”这一条是指没有登记证就不能取得土地使用权。

《土地登记规则》第25条规定：“未经变更登记的土地使用权、所有权等权利的转让，属于违规转让，不具有法律效力。”该条还明确指出，登记是改变土地所有权的一项基本要求。

第六十条《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房地产权属证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。”这里的“应当”应理解为一种强制性规范，表明不动产物权变动是以登记为基础的。第49条第：款规定“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”

扩展阅读

二手房要注意什么陷阱 二手房要注意的陷阱

1.对于阴阳合同，备案价低，导致以后贷款额度低，卖房税高。

2.子句陷阱。在签字之前，你必须把条款读清楚。

3.产权陷阱，房产证上的人都要签字。

4.违约金不明确，违约金必须在合同中明确。

5.买二手房的交易流程比较复杂，最好通过可靠的品牌中介进行交易。买房更要注意检查是否存在产权风险、资金风险、交易风险。

怎么查二手房买卖 二手房交易怎么查询房屋产权

二手房交易查询房屋产权是：

1.在知道你所在房管局所在地后，需要携带有效身份证和房产证到你所在房管局的档案室或窗口；

2.如果可以通过互联网查询，需要知道产权人的姓名和产权证号才能进行网上查询。

3.法律依据

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的商品房销售管理工作。

二手房自己刷墙怎么刷 需要注意哪些细节

1、第一步，检查墙面。

检查墙面的主要目的是了解墙面的现有状况。只有了解墙面的整体情况，才能知道应该采取什么具体的方案来为墙面提供更好的装修服务。

2.第二步是保护家具。

对于二手房来说，家具可能比较齐全，在粉刷墙壁的过程中可能会有大量灰尘等东西损坏家具。因此，在开始施工之前，必须做好家具、电器等室内物品的保护工作。

3.第三步是处理密封层。

前两步完成后，就可以真正开始施工了。第一，墙要封，这是一个很重要的环节。主要包括两个方面：一是墙体的裂缝或孔洞要用石膏填充；第二，墙体的基层要夯实，这就需要使用固化剂。

第四步之前，如果是带墙的卫生间或厨房，一定要防水。

4.第四步：整平墙面。

这个大步骤分为两个小步骤，即厚找平层处理和细找平层处理。密封防水完成后，先处理厚找平层。一般先抹腻子。必须注意的是，厚度要适中，不要太厚也不要太薄，要符合其标准。一般要求不超过5毫米。然后精找平层处理，当时再不够，一般腻子要批刮2-3遍，过厚也没用。批刮后需要用砂纸打磨。让墙看起来尽可能光滑。

5.第五步：粉刷墙面。绘画也分两步。第一步是刷底漆，这是必不可少的一步。刷底漆可以使墙面更光滑，提高耐碱性。有人认为没必要刷底漆，其实是错的。刷底漆事半功倍。底漆干燥后，您可以刷面漆。刷一遍面漆是不够的，一般需要刷两遍。必须注意的是，只有上一次面漆完全干燥后，才能刷第二遍。

6.第六步也是最后一步是验收阶段。

我们需要检查一下墙壁的整体装饰，看看所有的部分是否都合格。只有全部合格，才能真正完成墙绘工作。