二手房做完抵押迟迟不放款怎么办

1.首先，如果银行放贷因信贷政策放缓，这是不可抗力因素，只需等待银行有了放贷额度指标，再放贷即可。

2.因买卖双方或中介公司操作不当导致银行不放款，属于违约，违约方按合同承担违约责任。

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二手房打扫技巧 二手房打扫技巧介绍

1.打扫卫生前，检查整个房子的所有东西和部件。有需要修理的家具，专用清洁工具的零件，还有一些需要专用清洁用品的电器，都要提前准备好。所有可以去掉的东西，比如装饰品，都去掉了。需要扔掉的东西就在这个时候解决。家纺之类的会放好，家具尽量恢复原状。

2.先把墙面擦干净，准备一个干净的，把全屋能打理的墙面擦干净，污染的地方用细砂纸打磨(别忘了带口罩和护目镜)，然后把全屋的地板擦干净，不要有太多的细尘和垃圾。

3.从重灾区开始，一般都是厨房。台面基本清洗干净后，戴上口罩和护目镜，到处喷油清洁用品。厨房是个费时的地方。需要注意的是，清洁要遵循自上而下的原则，从顶墙的顶柜开始。喷洒洗涤剂的地方应该垫上卫生纸，以免污染其他地方。使用洗涤剂时，注意先阅读说明书。污染严重的地方可以先用刮刀处理，注意保护。

4.最后是厨房的玻璃和橱柜。由于橱柜安装位置太高，橱柜深度太大，很难清洗。果断使用梯子。毕竟这些地方都和健康饮食有关。清洗后可以根据情况购买橱柜垫。炉膛表面的其他地方也可以。注意灶台的清洁。果断用钢丝刷打。油污还是可以用洗洁精处理的。闪亮的新厨房直接代表你的清洁水平。

买二手房子之前要注意什么 买二手房子之前需要注意哪些方面

1.买二手房前，注意核实房屋产权。

2.产权验证应该是购房的第一步。二手房产权调查不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等多种类型，不同类型在购买时有不同的政策。

3.那么，我们也应该调查财产是否被抵押、查封或提起诉讼，否则很容易产生纠纷。交易时，让卖家配合建委核实。

4.签订合同时，时间是一个非常重要的因素。如果要换房，一定要给自己充足的时间，保证没有违约的可能。

5.如果房子已经卖了，一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能把剩下的钱都拿到手。

压尾款的二手房能交易吗 压尾款的二手房能交易

1.首付二手房可以交易。

2.买二手房怕被业主坑。可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立资金监管账户。在完成所有房屋过户手续后，监理账户将余额转入业主账户，以确保双方的权益。

3.以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条规定，买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款存管银行，由银行将首付款和贷款划入监管账户。

4.第十条买受人不需要贷款支付房款，交易双方选择接受资金监管服务的，除对出卖人偿还原银行贷款和取消抵押登记手续采取部分资金监管方式外，还应采用全额资金监管方式。部分资金监管的，交易双方应签订部分资金监管服务确认函，监管资金金额为扣除原银行贷款还款后的房价。