公寓满四十年后怎么办

1.当公寓产权超过40年，公寓业主需要主动申请续租，续租申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么房子就可以继续使用，属于你。如果不自动续租或者续租批准被驳回，房子就不属于你，甚至有可能无偿收回房子。

2.公寓和住宅的区别

(1)公寓和公寓的使用年限可以根据所建土地的性质划分，但使用年限一般为40年和50年。

(2)一般来说，住宅的使用寿命为70年。

3.土地的性质

(1)公寓可以建在居住用地、综合用地(商住)，甚至商业用地或教育用地。

(2)住宅与公寓在用地性质上有明显区别，住宅只能建在住宅用地或商业用地上。

4.阳光条件

(1)目前国家对公寓楼日照条件没有明确的政策指标，所以公寓楼的日照条件可能比住宅楼差一点。

(2)住宅日照条件有一定的政策规定，总体日照条件可能比公寓房好。

5.产权信息

(1)买房后需要到相关部门登记。购买公寓的，在登记产权证信息时，房屋用途必须在产权证上标明为公寓。公寓产权40年或50年到期，需要缴纳一定的土地出让金等。以获得土地使用权。

(2)住宅和公寓的产权信息也有很大差异。住宅房屋产权为70年，产权到期后自动续期，无需缴纳土地出让金。

扩展阅读

公寓房能买吗有什么弊端 房知识

1.可以买公寓，缺点是公寓首付占房价的50%，也就是一次要付一半的房价，不能申请公积金贷款，只能选择商业贷款，利率高。而且不好租。通常公寓都是两梯多户。这种格局设计不太受租客欢迎，入住率也不是很高。

2.而且这种房产不能拆迁，对学校、工作、婚姻都会有很大影响。

3.另外公寓楼层多，容积率大，降低了自然居住的舒适度。

小公寓算二套房吗 二套房的界定是什么

1、不算。公寓不同于房子。

2.目前我国二套房认证标准是：是贷款买房的第一套房。

3.贷款买套房后，商业贷款已结清，再贷款买房为第一套。贷款不结清，算两套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套房已还清，一套房未还清。此时，再贷款被视为两套房以上。

公寓房与住宅房的区别 公寓楼与住宅楼的区别是什么

1.土地使用年限：公寓70年产权，公寓40-50年产权，商业写字楼40-50年产权，普通住宅70年产权。

2.份额：公寓楼平均份额25-30%。一定要向前看，说公寓除了那份，面积能不能满足你的需求，不然交房以后就是灾难。

3.使用成本：一般来说，如果公寓楼有40年产权，就是商业产权。这种情况下，物业管理费和水电费一般都比住宅楼高。

4.功能分区：虽然很多公寓楼都说有厨房，但总体来说并没有单独设置。还有很多没有阳台的公寓楼。