备案价和售楼价的区别

1.商品房的备案价格是开发商开盘前在建委备案的价格，销售价格是开盘后的价格。一般来说，很多商品房的销售价格一定要高于创纪录的价格。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，必须提交商品房预售计划，包括预售价格及变动幅度、预售资金账户和协议。

2.商品房预售价格的变动幅度原则上不得超过前次备案价格的5%，具体变动由当地房地产主管部门结合当地情况确定。商品房销售价格备案的主要目的是房管局和政府防止开发商无原则调整价格，避免房价过度上涨或下跌对房地产市场造成不利影响的制度。

扩展阅读

如何查询商品房销售合同登记备案 通过互联网就可以查询了

1.打开浏览器，找到搜索栏。

2.在搜索栏输入“xx住房保障和房屋管理局”，例如“南宁住房保障和房屋管理局”，点击搜索。

3.点击进入南宁市住房保障和房屋管理局官网。

4.在网站上找到“网上服务大厅”，点击进入“商品房网上备案查询”。

5.在弹出的网页中，要求同时输入房屋编码、买受人和买受人的证件号码，在购房合同中可以找到房屋编码，也可以询问开发商。完成键入后，单击“查询”。

6.查询成功。

商品房销售合同登记备案：如何在网上进行查询？

1.因为全国各地查询商品房合同备案的网站并不统一，所以你现在必须在当地网站上查询。比如你在“北京-通州-xx”，你要用搜索引擎查询通州房产局或者xxx房产局的官网

2.在官网上，一般有一个非常明显的位置，让大家查看记录号信息。当然每个网站不一样，但是思路是一样的。你需要仔细检查一下

3.进入房屋合同备案编号专用查询网络后，找到查询按钮

4.这里我们进入查询登录界面，知道合同号就是你签的合同号，正确的名字，身份证号，密码一般是身份证号的最后6位。这样，我们可以通过点击查询来查看该房产的具体所有权和具体合同信息

如果房屋不去房产局备案有什么后果 房子备案有什么作用

1.如该房屋未向房产局备案，合法建造房屋的后果应向房管部门办理相关手续，领取房产证，证明业主拥有该房屋的合法权益。也方便以后转售交易。以后有产权纠纷时，诉讼可以有效举证。否则无法证明业主对该物业的所有权。

2.房地产登记机构可以检查售房单位的预售行为是否合法。当然，合法性检查只是针对登记机构应该检查的内容，而不是针对一切。比如预售许可证的内容，预售房屋的限制和排除重复登记等。起到了保护买家的作用。

3.买卖双方发生合同纠纷时。比如对合同的真实性有异议的，以登记机关备案的合同文本为准，起到登记核实的作用。