房屋租赁合同登记备案怎么办理

1.《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“房屋租赁应当登记备案。当事人变更、变更或者解除租赁合同，应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记手续。

2.登记备案需要缴纳的文件包括： (一)书面租赁合同；(2)房屋所有权证；(三)当事人的法律文件；(四)市人民政府规定的其他文件，包括其他共有人同意出租共有房屋的证明、委托保管人授权出租委托代管房屋的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，授予《房屋租赁证》。

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租房合同需要注意什么 租房合同注意事项有什么

1.出租人是否合格。明确租赁期限。

2.指定租金的支付时间和支付方式。

3.转租协议。

4.明确规定装修、扩建、改建等。

5.优先购买权的约定；房屋所有权变更后是否继续履行租赁合同的约定；续租协议。明确规定违约责任。

6.要看清楚转租给你和房东的租期，他和你签订的合同的租期不能超过他自己和房东的租期。

转让合同范本 以二手房转让合同为例具体范文

1.二手房转让合同

2.转让方：(以下简称甲方):

3.买方：(以下简称乙方):

4.甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让给乙方事宜，订立本合同.

5.第一条：甲方房屋坐落于，建筑面积为

6、平方米，其中实际建筑面积平方米，公共部分及共用面积平方米。该房屋土地使用年限为年(自

7.从年月日到年月日)。

8.第二条：甲方同意将该房屋以人民币/平方米转让给乙方，乙方认可现有建筑面积。当实测面积与现有建筑面积有误差时，双方不予追究，转账金额合计为人民币。

9.第三条：由于该房屋已分割成单元，甲方尚未取得该房屋的产权。经双方协商，乙方应向甲方支付人民币作为该房屋使用权的出让金。该物业的产权确认并经房产部门批准上市后，使用权出让金将折算为该物业的买卖价格。

10.第四条：甲方应在乙方向甲方支付房屋使用权的同时，将房屋腾空并移交给乙方。甲方如有异议，应协调解决。

11.第五条：该房屋现有的水、电、暖、气、闭路电视等附属设施，甲方收费的由甲方承担，其他设施由乙方承担.

12.第六条：乙方同意管理甲方单位选定的物业单位，甲方根据其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后的费用由乙方承担.

13.第七条：甲方房地产取得上市销售权后，甲方应在乙方催告办理权属变更登记之日起日内，与乙方共同持房产证、土地使用权证等相关证件办理权属变更登记。相关费用由双方承担。

14.第八条：在所有权变更前，甲方不得以买卖、抵押等方式处理该房屋。

15.第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，乙方应协助甲方单位处理房屋修缮等事宜。

16.第十条：甲方未按约定将该房屋交付乙方使用的，除返还乙方已支付的使用权出让金外，还应支付使用权出让金利息(从支付出让金之日起按日万分之四的利率计算)。

17.如甲方在乙方使用房屋前提出收回房屋使用权，并办理房屋权利变更手续，甲方应向乙方支付使用权出让金、利息(按上述方式计算)及房屋增值，并承担乙方增加的附属设施及房屋装修费用(不含折旧)。

18.第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经双方签字确认后生效。

19.甲方：乙方：

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回迁房买卖合同有效吗 回迁房买卖合同是否有效的分析

被拆迁房屋有100%产权的，可以自由买卖，签订合同具有法律效力。如果不是100%产权，一般不能随意买卖，也不能损害集体利益。因此，签订的购房合同可能无效。

1.拆迁户是开发商在征收土地时支付给拆迁户的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有拆迁房，拆迁房的价格普遍低于商品房。

2.动迁房和商品房一样，都有房产证。有房产证的拆迁房屋可以上市交易。但如果被拆迁户的土地产权是集体土地产权，则属于无房产证，被拆迁户持有购房合同，不能上市交易。