深圳买小产权房注意事项

1、取决于发展主体的合法性。一般情况下，城市开发村的主体可以是村民、农村集体经济组织设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但无论是哪一个主体，在决定购买小产权房时，都必须睁大眼睛确认主体具有合法开发土地的资格。

2.取决于小产权房是否取得国有土地使用证。只有有了这个证书，我们才能确认它的土地性质。

3.还要注意是否符合深圳的城市规划。只有符合城市规划，小产权房的房产证才有未来某一天被收购的可能。否则买家就要冒很大的风险。

4.一定要看你有没有拿到建筑施工许可证。只有有了这些许可证，我们才能确保我们购买的合理性。规避风险，避免一些可能出现的纠纷和问题。

扩展阅读

小产权房可以买卖吗 简介小产权房可以买卖吗

1.理论上小产权是不能买卖的，甚至有人因为价格低而买小产权。但是小产权房风险很大。如果买家购买，对以后的居住会有很大的影响。

2.不能借钱，不能过户。由于土地的性质，小产权房只具有居住功能，连购房贷款都无法办理。购房者购买小产权房，不仅可以向银行借款，还可以抵押、抵押或向房管局过户。理论上，他们不能买卖。如果他们想私下买卖，只有一纸合同或者很难帮他们维权。如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同并支付房价，满足政府对小产权房的整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆迁。购房者会面临拿不到房子，不能及时主张房款的尴尬局面。

3.财产等权益得不到保障。一般来说，小产权的社区管理可能跟不上现代管理模式，物业服务无法得到保障。此外，购买小产权房后，购房者一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。

小产权房可以买吗 小产权房可以买吗

1.可以买。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，乡镇政府或村委会就发放乡镇产权房，国土房管局不备案购房合同，就没有真正合法有效的产权房。

2.如果楼层位于一个区域，政府不说拆就不拆。交易不受法律保护。交易过程中，买受人需要一次性付清房款，不能向银行办理抵押贷款。

3.供水、供电、供气等附属设施无法得到有效保障。尽量买现房交付，交钱后交钥匙，签订各种协议，保管好凭证。

什么是小产权房 大家可以看看

1.小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，也称“乡镇产权房”。

2.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。购房合同不会在国土房管局备案。

3.小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价上涨进入快速年以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。