二手房按揭过户流程是怎么样的

1.提交二手房贷款所需材料。

2.买方必须提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书(仅限已婚或离异人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时提交购房合同，即《存量房买卖合同》

3.这里要注意三点：银行会查未成年子女名下的房产。购买人在北京有户口的，未成年子女名下有房产，购买人名下也有房产，会超出限购要求，银行不予贷款。

4.银行对借款人的收入也有明确的要求。如果借款人名下还有其他贷款，月收入要求如下：

5.月收入=(原贷款还款月为当前贷款还款月)x2

6.购房人离婚的，离婚协议中房屋地址与实际贷款房屋地址不符的，需出具小区所在物业的证明，证明是同一房屋的地址。

7.银行评估申请贷款的房子。

8.一般银行都会有专业机构评估。

9.银行批准后，银行会出具贷款批准函，向出卖人证明银行同意贷款给买受人，出卖人可以放心将该房屋过户给买受人。

10.过户：房地产登记制度实施后，过户时，买卖双方只需到房地产登记机构将原房地产证变更为房产证，即可直接在房产证上登记买方姓名。

11.将产权证交给银行抵押，到房产登记部门办理《不动产登记证明》证明该房产拥有银行抵押权。一般银行会把抵押事宜交给专门的机构。

12.银行贷款，经贷款银行同意发放的贷款，应由贷款银行根据贷款合同一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

扩展阅读

深圳二手房东好做吗 深圳二手房东怎么样

1.深圳的二手房东还可以。

2.深圳很多租客抱怨房租上涨是因为二手房东和三手房东的存在。他们认为他们抬高租金，赚取差价。这个想法几乎是大多数租房者的共识。可能实际情况和租客想的一样。但也有二房东说自己也是外地人，也是租客，只不过普通租客租一间房，全楼都是他们租的。

3.深圳租房的人从来没有少过，所以真正的房东和二房东都不会担心不把房子租出去。第二个房东说，他们每个月赚的钱和打工的工资差不多，因为这是当地老板加房租的主意。租房的人多了，本地佬就开始涨房租，不涨，本地佬就承包不了，很多人承包。

买二手房子之前要注意什么 买二手房子之前需要注意哪些方面

1.买二手房前，注意核实房屋产权。

2.产权验证应该是购房的第一步。二手房产权调查不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等多种类型，不同类型在购买时有不同的政策。

3.那么，我们也应该调查财产是否被抵押、查封或提起诉讼，否则很容易产生纠纷。交易时，让卖家配合建委核实。

4.签订合同时，时间是一个非常重要的因素。如果要换房，一定要给自己充足的时间，保证没有违约的可能。

5.如果房子已经卖了，一定要确定什么时候能拿到首付，什么时候能过户，什么时候能把剩下的钱都拿到手。

二手房产权共有和非共有区别吗 差别在这里

1、共有几个人的财产，不共有一个人的财产。

2.共有是指只有双方签字，才能买下这套房子。

3.共有是指两人以上共有的财产，该财产急买急卖。非共有是指个人独立财产，更便于操作。

4.简单来说，一个是自己独有的财产，一个是夫妻双方的共同财产。

5.区别在于，后期期满后，共有产权归属政府，非共有产权归个人。