房屋契税如何计算

1.房屋契税按房屋实际价格计算。计算方法为房屋成交价格税率，契税税率为3-5%。

2.国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋出售为交易价格；

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出让、房屋销售市场价格核定；

4、土地使用权交换、房屋交换，用于交换土地使用权、房屋差价。

5.前款规定的交易价格无正当理由明显低于市场价格的，或者交换的土地使用权与房屋价格的差额无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格核定。

6.第五条契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据税率。应纳税额以人民币计算。土地房屋权属转移以外汇结算的，按照纳税义务发生当日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价计算。

扩展阅读

拆除房屋发生垃圾量怎么计算 拆除房屋发生垃圾量的计算方法

1、民用住宅建筑按每平方米0.8125立方米计算；如果用旧东西，综合考虑因素后根据结构类型确定：砖木结构每平方米0.5立方米，砖混结构每平方米0.5625立方米，钢筋混凝土结构每平方米0.625立方米，彩钢房每平方米0.125立方米。

2.要么如实结算，要么计算房屋的实物量，根据垃圾量计算，或者根据之前的指标估算。

3.单位面积垃圾：

(1)民用住宅建筑按每平方米1.3吨计算；如果用旧东西，综合考虑因素后根据结构类型确定：砖木结构每平方米0.8吨，砖混结构每平方米0.9吨，钢筋混凝土结构每平方米1吨，钢结构每平方米0.2吨。

(2)跨度大于9米的工业厂房、仓库，钢结构按每平方米0.2吨确定，其他类似结构的民用住宅按每单位面积垃圾的40-60%确定。构筑物拆除工程建筑垃圾量按实际体积计算，相当于每立方米1.9吨垃圾。

4.房屋建筑工程：房屋建筑工程产生的废弃物包括基础施工产生的弃土和主体建筑施工产生的建筑垃圾。

房屋现浇标准有哪些 房屋现浇有什么规定

1、商品住宅建筑现浇楼板厚度应在80 ~ 100 mm之间.

2.根据《高层建筑混凝土结构技术规范》第4.5.5条，一般楼层现浇板厚度不小于80mm，预埋暗管不小于100mm，顶层不小于120 mm，对于有后海湾的一般住宅，楼板厚度一般在100mm之间

新房子保养方法 房屋保养小技巧

1.干净整洁

清洁是最基本的保养。清洁就是经常打扫，把物品分类整理在自己的房间里。整理房间的时候记得放弃一些没用的物品，不然房间就像收集废品一样，你会觉得再怎么整理都是乱七八糟的。平时没时间，有条件的话可以请专业人士定期打扫。

2.装饰

长期居住，很多饰品都要补缀，即使没有大问题，也最好及时更换。装修的时候，每个房间的功能都有一定的体现，比如装修房间，粉刷墙壁。有些装饰可以体现主人的品味。在卖房子的时候，他们往往能给人留下与房主品味相同的印象，这样房子才能顺利出售。

3.墙面

墙壁分为客厅、厨房和浴室

(1)客厅的墙壁

有孩子的家长要教育孩子不要在墙上乱涂乱画，让孩子在自己的游戏功能区画画。客厅的墙壁主要是乳胶漆和壁纸。如果乳胶漆上有脏鞋印或灰尘，可以用稍湿的抹布擦拭。墙上有脏手印，可以用面包或橡胶轻轻擦拭。注意不要用力过猛，以免擦墙。一些黑色污渍，手印，胶带污渍，烟渍等。可能很容易留在空调、加热器和电器的墙上。如果污渍比较浅，可以用湿布轻轻擦拭，然后尽量用砂纸擦拭。

如果墙纸、海报或胶带粘在家里的墙上，那么需要定期对墙纸壁进行抽真空和清洗。注意把吸尘器换成吸头。日常发现特殊污垢时擦掉，用水擦洗防水墙。洗完后用干毛巾吸干；防水墙面可以用橡皮擦等擦拭。或者用蘸有清洁液的毛巾轻轻擦拭。总之要及时清除污垢，否则时间长了会留下永久的痕迹。也可以用熨斗轻轻熨烫，胶合后的背面变得柔软，容易脱落，不损伤涂层或壁纸。

如果墙上有普通灰尘，用鸡毛掸子擦干净，用橡皮或湿布擦去孩子留下的铅笔或粉笔痕迹。渗入油漆表面的墨水痕迹可以用湿毛巾擦拭。如果不掉，可以用牙膏擦。如果痕迹深入墙面，只能用砂纸打磨。发热的黑色痕迹，家具放置时间长的痕迹，墙壁上硬物的划痕都很难去除，打磨后可以重新上漆。

硬墙面的养护不同于硬地面，因为墙面摩擦较小，主要是灰尘、水滴等。如果是在大厅，主要是灰尘。清洁保养方法是每天擦去表面浮灰，定期用喷蜡水清洗保养。蜡水不仅具有清洁效果，而且在表层形成透明保护膜，更便于日常清洁。卫生间墙面应定期用碱性清洁剂清洗，清洗后必须用清水冲洗，否则表面会失去光泽。

(2)厨房的墙壁

厨房的油渍很难清洗，墙壁上经常沾有油烟，比较粘，所以一般用重油去污喷雾。在瓷砖上贴一张餐巾纸或保鲜膜，喷上洗涤剂，放置一段时间，就像敷面膜一样。撕下餐巾或保鲜膜，然后用干净的抹布蘸清水擦拭一两次，瓷砖就会焕然一新。瓷砖或缝隙上的油太厚，可以先用铲子铲，或者先用钢珠清理。稀释后，用清洁剂清洗。

其实面对厨房墙上的油污，可以用面包的柔软部分擦掉，简单方便。取出后，在灶台的墙上贴一层保鲜膜。因为保鲜膜容易粘附，而且是透明的，肉眼不易察觉，所以几个星期后，当保鲜膜被油污覆盖时，你只需要轻轻撕掉保鲜膜，换上新的一层，就可以让厨房灶台上的墙壁永远没有油污。

厨房的墙砖可以用湿布清洗，脏的地方可以用去污膏擦洗。之后

因为浴室的墙壁是用瓷砖铺成的，缝隙之间会隐藏很多污垢。多功能去污膏能保持瓷砖清洁明亮。对于瓷砖的裂缝，先用牙刷蘸一点去污膏去除污垢，然后在裂缝处刷一层羊毛防水剂，既能防渗，又能防止霉菌生长。瓷砖缝隙擦干净后，将蜡烛涂抹在接缝处，先纵向后横向，使蜡烛的厚度与瓷砖的厚度相等，以后就很难被油污污染了。

除了保持卫生间干净，保养瓷砖外，还必须定期检查，防止瓷砖之间漏水，尤其是10年左右的房子，会有一些渗水。卫生间除了装修，还要经常涂防水胶。

浴室墙壁和地板上容易出现黑点。可以用专用清洁剂或稀释酒精喷浴室清洗。马桶和浴缸周围的污垢应该用专用洗涤剂和小刷子清洗。有霉斑的地方可以用棉球蘸酒精擦拭。

4楼

刚铺完地板，保持室内空气流通。超重物品应放置平稳，家具和重物不应用力推拉和拖拉，以免划伤耐磨层表面。不要用锋利的工具刮擦地板表面。不要用水浸泡地板。如有意外，及时用干拖把拖地。保持地板干燥干净。如果地板表面有污垢，可以用不滴水的湿拖把擦干。防止地板被炊具弄变形。门前要放一个搓垫，减少地面沙粒的磨损。使用地板清洁剂去除斑点和污渍。不要清洁具有破坏性的物品，如金属工具、尼龙摩擦垫和漂白粉。

5、门窗、家居用品

最后是门窗和家居用品。不使用时，请注意锁定窗户。很多窗户长时间不上锁，然后就锁不上了。还有就是漏气的问题。如果一年结束了，就换窗户。时间长了，很容易被外面的雨水腐蚀。经常定期检查和油漆。

如果厨房的冰箱、灶具太旧，建议更换。第一，为了安全起见，因为太旧了，用久了会造成渗漏和不安全因素。第二，如果以后有卖房子的打算，这也是买家的一部分过错。当然，自己用更安全舒适，建议定期保养。