房屋有房产证和没房产证有什么区别

1.房屋没有房产证的，不能继承或者赠与。赠送或继承房屋时，需要有房产证。根据规定，没有产权证的，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

2.如果房子没有房产证，业主有机会卖一套房子和两套房子。对于买受人来说，房主在拿到产权证之前，有机会以高价把房子卖给第三方。至于房产证，业主没有权利卖房子。

3.买受人买房子没有房产证的，也有可能是买受人签了合同交了定金，但是房主欠了别人的债，债权人拿房子还债。如果无理取闹的房主不付给你押金，买家最后就没钱没房了。

4.想申请抵押贷款或者抵押房子，需要自己拥有房子，否则不能正常买卖。银行认为，此类房屋产权不明，很可能出现纠纷。为了规避风险，贷款自然不会批。此外，无房产证的房屋不得继承、赠与或抵押。

扩展阅读

未办理房产证的房子如何交易 未办理房产证的房子怎么买卖

1.没有房地产许可证，你不能买卖。

2.法律限制规定不能转让的财产包括权属有争议且权属证书未依法登记的房屋。未依法登记领取房产证的，法律禁止转让，不能买卖。

房屋几年可以买卖 有房产证随时都能买卖

1.房产证可以随时买卖。新房能卖多久的关键在于房产证。如果你手里有房产证，你可以在购买后的任何时候卖掉你的新房。

2.但如果你的新房还在房贷中，没有拿到房产证，手续和手续会比较复杂，需要等到房产证签发后才能买卖。买卖需要交营业税，而且很高。

新房办房产证要什么证件 已婚单身这两种情况是不一样的

1.已婚购房人：双方身份证复印件(原则上应核实原件)；结婚证复印件(有原件验证)；任何一方不能出席活动的，需要提供私印，委托第三方的，需要提供夫妻双方的私印。

2、单身买家(必须亲自到场，不能收费):身份证复印件(有原件验证)；户口簿或户籍证明复印件(有原件验证)；如果单个对账单的买家在当地，他会去民政局办理。