房产税如何征收

1.房产税征收时间

2.房产税的征收对象

3.房产税征收范围

4.物业税征收的物业税税率

5.缴纳房产税的地方

6.房产税征收的房产税缴纳期限

7.房产税征收的房产税申报

8.房产税征收的计税依据

1、

房产税的纳税时间1。纳税人使用原有财产进行生产经营，从生产经营当月起缴纳房产税。2.纳税人自行新建生产经营用房，从竣工后的次月起缴纳房产税。3、纳税人委托建筑企业建造房屋，从办理验收手续后的次月起，缴纳房产税。4.纳税人购买新商品房的，应当自房屋交付之月起缴纳房产税。5.购买存量房屋的纳税人，自办理房屋所有权转移、变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋权属证书之日起，缴纳房产税。6.出租、出借房地产的纳税人，应当自出租、出借房地产交付后的次月起缴纳房产税。7 .房地产开发企业使用、出租或出借本企业建造的商品房自用的，从该商品房使用或交付使用的次月起缴纳房产税。

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房产税的征收对象是房地产。所谓房地产，是指有屋顶和围护结构，可以遮风挡雨，人们可以在其中生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。但独立于房屋的建筑物，如墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但是室内游泳池属于房地产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前是房地产开发企业的一种产品，所以房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税；但是，房地产开发企业使用、出租、出借的商品房，在出售前应当征收房产税。

3、

房产税征收范围包括市、县、镇和工矿区，不包括农村房屋。

4、

按照财产残值征收房产税税率的，年税率为1.2%；根据房地产租赁的租金收入，税率为12%。但个人按市场价出租用于居住的住宅，房产税可暂减4%的税率。

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房产税在缴纳房产税的地方征收。不动产不在同一地点的纳税人，应当向不动产所在地的税务机关纳税。

6、

房产税的房产税纳税期限按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

7、

房产税纳税申报，房产税纳税人应按有关规定及时办理纳税申报，如实填写《房产税纳税申报表》。

8、

财产税征收的计税依据。从价征收，如果是按照财产的残值征收的，称为从价征收；房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜地确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。物业原值：应包括与物业不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要包括：供暖、卫生、通风等。纳税人改建或者扩建原有房屋的，应当相应增加房屋的原值。从租金中征收，叫做根据房地产的租金收入征收租金；如果房地产是出租的，房地产的租金收入是房产税的计税依据。1 .房地产租金，以房地产租金收入作为房产税的计税依据。在征收财产税时，应区别对待投资性合资企业的财产。风险共担的，按照财产残值作为计税依据征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。2.财政租赁住房的，应按房产残值计算征收房产税，租赁期内房产税纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。3.新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已按物业原值计算，则物业原值应包括中央空调设备；安装在旧房的空调设备一般作为单项固定资产入账，不应计入物业原值。

扩展阅读

房产证办理时间多长 办理房产证需要的时间

1.正常情况下更换房屋产权证需要7到10个工作日，视当地房产部门工作量而定。贷款买房的话，等所有材料齐备，银行审批需要7到10个工作日。

2.预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续；商品房买卖的购买人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。

3.房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要的证明文件。

房产证编号是哪个 房产证的相关知识

1.房产证分两种：如果是08年以前的证，房产证号在首页。如果是2008年以后的证，产权证号在第二页。

2.《房屋使用证》(以下简称《房屋使用证》)是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。2011年8月下旬，税务机关表示契税按房价的一半征收。2013年4月，北京市住房和城乡建设委员会表示，为防止房屋虚假销售，保障房屋交易安全，北京市购房人取得的房产证可自由自愿设置密码，房屋需要办理过户、变更、抵押登记的，必须提供密码。预计2013年下半年实施。

房产抵押需要哪些手续 需要的手续讲解

1.第一步：首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，同时必须提交相关证明材料，如身份证、居住证、户口本、结婚证等。

2.第二步：相关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信的贷款金额。届时，要求贷款申请人提供产权证明及相关资产状况证明。抵押申请人以他人财产作抵押的，需提供财产所有人的身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。

3.第三步：房屋评估结束后，如果符合相关规定和要求，银行将与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。

4.第四步：抵押落地手续完成后，银行正式发放贷款，抵押贷款人根据抵押合同定期偿还贷款本息。

5.第五步：住房抵押贷款的还款方式一般为：个人消费贷款一般等于还本付息，贷款期限为15年。个人商业贷款分为等额本息和先息后本金两种。贷款期限分别为15年和1年。当贷款本息在规定期限内还清时，将办理贷款注销手续。