用怎样的方式贷款买房最划算

1、商业贷款，商业银行发放的贷款。特点是贷款额度比较高，但是对应的贷款利率也高。要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。

2、公积金贷款，由当地住房公积金管理中心委托商业银行办理。特点是贷款额度受公积金和最高额度限制，但利率比商业银行低很多。

3.组合贷款是指申请捆绑商业贷款和公积金贷款，其特点是商业贷款和公积金贷款之间的贷款额度和贷款利率。目前商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。实际上，银行会根据百分比上下浮动。

扩展阅读

银行有贷款还能买房贷款吗 银行有贷款还能买房贷款

1、银行有贷款也可以贷款买房。如果银行里有以前没还的贷款，可以贷款买房，前提是以前的贷款按时还，房贷种类很多，以最常见的房贷为例。

2.个人住房抵押贷款是指借款人以所购住房(现房或期房，期房必须为多层住宅，高层住宅主体结构封顶)为抵押，首付支付后，购房不足部分由银行提供的一种消费贷款形式。

住房公积金怎么办房贷款 如何办理公积金贷款

1.到房屋所在地房管部门或委托代管单位出具证明，证明房屋确实需要大修。

2.向房屋维修公司出具维修预算证明，确定所需费用。

3.借款人持借款人的上述证明、个人贷款申请、单位担保证明和经济收入证明，直至主管部门申请贷款。

4、主管部门审核材料，提出审批意见，确定贷款金额、还款期限和还款方式。

5.到银行办理相关手续。

个人住房贷款对房龄的要求 要求严格吗

1.银行基本不贷款给20年以上的二手房。

2.目前各大银行对二手房贷款的年限都有严格的要求。一般情况下，20年以上的二手房基本不出借。个别银行甚至要求房龄不到15年的二手房才能获得贷款。

3.房产证上的时间不是房屋的年龄，只能反映业主实际取得产权的日期，而不是房屋建成的时间。如果房子已经交易过几次，房产证上的时间不能反映房子的年龄。