贷款买房如何贷款

1.住房公积金贷款：已参加缴纳住房公积金的居民，购房时应从住房公积金中低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。

2.个人住房商业贷款：以上两种贷款仅限于已缴纳住房公积金的职工，有很多限制条件。因此，没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款，可以向商业银行申请个人住房保障贷款，即银行按揭贷款。

扩展阅读

办理房贷款需要什么 办理房贷需要些什么手续

1.贷款人的申请

借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交以下材料(1)借款人身份证及账号。

(2)购房意向书或其他证明文件。

(3)借款人所在单位出具的借款人家庭经济收入稳定的证明。

(四)贷款银行要求的其他证明。

(5)如为二手房，还应提供卖方房产证复印件及房产主及配偶的身份证、结婚证复印件。

2.贷款银行审查

贷款银行应对借款人的贷款申请等证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺函，并与借款人签订抵押合同。

3.借款人为抵押房屋办理保险

(1)借款人持有购房合同，到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保。现在银行一般不强制保险，这是自愿原则。

(2)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人应在贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，并附购房合同(二手房需带估价报告及新的房产证)、抵押合同及保险单，30日内到房产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。二手房现在一般不需要担保人

4.从贷款银行转账

贷款银行将贷款划入卖方在购房合同规定的贷款银行的存款账户。

按揭买房是什么意思 房贷按揭含义

1.按揭买房(按揭买房)是指以所购房屋为抵押的购房方式。其特点是按揭买房以所购房屋为抵押。它的类别是贷款。

2.住房抵押贷款，即住房抵押贷款，是指房地产开发企业对所购房屋所担保的个人住房贷款。即抵押贷款是指购房者从银行以预购房屋作为抵押；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回房屋。

我想缩短房贷还款年限怎么操作? 缩短房贷还款年限操作简述

1.很容易缩短使用寿命。提前还款后，做个改变。选择一个，一个是缩短使用寿命，月还款额基本不变，一个是保持使用寿命不变，月还款额减少！

2.如果不提前还款，缩短固定年限意味着每月还款金额会增加。这种情况需要审批，也就是审核你的还款能力！

3.月冲肯定可以减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少。公积金存款虽然也有利息，但是利息远低于贷款利息，利差就是你存的钱！

4.如果调整后的还款金额低于原批准的还款金额，商业贷款只需签署变更申请即可。银行审批后，会告诉你每个月还多少钱！

5.平均资本(每月归还本金相同，利息逐年减少)是最好的还款方式，本金归还快，利息费用少！