签购房合同要注意的十大细节

1.签约前注意查看开发商的五证。为避免因开发商手续不全而无法办理产权证，买受人在签订合同前应核对开发商的五份证明，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《商品房买卖合同》。

2.注意合同中关于交货日期的约定。如果购房者购买的是期房，在签订合同时，应在合同中确认交付日期。近几年经常发生开发商因资金不足而延期交房的情况，延期交房会给着急的购房者带来各种麻烦。因此，为了避免这种情况，买受人在签订合同时，必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

3.注意一些模糊的词语。采购合同中有模糊词语是很常见的。在实践中，开发商往往会给买家很多看起来很有吸引力但没有实际意义的承诺，比如“如果出现问题，在最短的时间内解决”、“装修材料选择最好的进口”。最短的时间是什么，最好的是什么？其实购房者是看不清楚这些的。

4.注意空白条款。合同留白容易被别人骗。比如填写银行存取款时，需要在金额前加$以防有人篡改存取款现金。合同留白往往会给开发商留下作弊的机会。

5.注意贷款协议。虽然大多数购房者都是通过贷款的方式买房，但并不是每个人都能成功申请贷款。购房者有一些原因，房地产开发商有一些原因，甚至银行也有一些原因。买受人未能在合同中就贷款失败做出详细约定的，开发商可以要求买受人一次性支付房价款，买受人不支付房价款的，承担违约责任。

6.注意补充协议。一般开发商在签约时会主动出具有利于自己的补充协议，买家也可以出具有利于自己的补充协议。例如，开发商承诺给买方车库或储藏室和阁楼的协议被签署为补充协议。没有白纸黑字写的东西，开发者很有可能违约。

7.注意霸王条款。合同是房地产交易最重要的文件，买家一定要一字不漏的查清楚，有些地方可能还隐藏着霸王条款。看到类似的霸王条款，现场立即质疑，对方不改正拒绝签字。

8、签订合同后进行记录。0103010规定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房管部门申请登记备案。”

9.明确违约责任。交易双方必须在合同中明确违约责任，最好在合同中直接设定具体的违约金数额(不要定的太高，超过20%的部分没有法律效力)。此外，违约方应承担诉讼费、律师费等费用。守约党的。

10.保留证据。签订买卖合同只是房地产交易开始时的一个过程。所以，买房过程中要注意保管好收据。如果双方做出两份书面确认，一起签字，分别保管，可以同时保证双方的利益。

一般情况下，统一购房合同是开发商提供的购买新房的合同。有人认为大家都签了这样的合同，就可以放心的签了。大家都知道，你拿到的合同很有可能不一样，所以大家在签订购房合同之前一定要了解相关的注意事项。

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1.国家取消了单位福利的住房分配。公务员只在公积金里多交。

2、国家财政部、住房和城乡建设部制定。明确提出要多渠道解决职工住房问题。“原则上”普通商品房应在领取住房补贴后通过市场购买；但“在一定时期内”，国家外汇管理局和中直管理局可以利用危旧房改造，组织建设一定规模的中央国家机关工作人员住宅。

泾阳县房产预售证在哪查 房产预售证是什么

1、县级以上房管局或房地产登记中心。

2.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为国土房管局，证书由国土房管局统一印制、注册、核准发放。

3.出具预售证明的前提是要有五个证明：第一个是《国有土地使用证》(国土资源局)，第二个是《建设用地规划许可证》(规划局)，第三个是《建设工程规划许可证》(规划局)，第四个是《建设工程施工证》(建设局)，第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。

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