物业公司的职责和义务是什么

1.物业共用部位和设施的使用、管理和维护。维护公共绿化。维护公共区域的环境卫生。协助管理和服务公共区域的秩序维护和安全预防措施。对物业使用中的禁止行为负有告知、劝阻和举报的义务。物业维修、更新、改造费用的会计管理。物业服务档案和物业档案的保管。其他物业管理事项。

2.物业管理的权利和义务：根据《物业管理条例》的约定，物业公司的权利和义务通过物业服务合同约定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业不履行物业服务合同的约定，造成业主人身和财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

扩展阅读

小区电动车充电不安全 到底应该怎么解决 物业管理是关键

1.电动汽车的充电桩可以安装。现在小区的电动车充电桩都是标准的，既能解决充电问题，又能解决电动车乱停的问题。方便、安全、智能。

2.随着电动自行车的普及，电动汽车充电问题日益突出。国内各大物业小区业主很难给电动车充电。专门开发了电动汽车投币式(刷卡式)充电站，既给电动汽车车主带来了方便，又规范了物业管理，解决了小区充电难、私拉电源、乱停车辆、收费等问题，更重要的是私拉电源造成的电动汽车长期过充带来的安全隐患，以及大量的电能浪费。

物业工程部员工工作标准 物业部工作标准

1、每班每两小时巡视一次高压室，每天做一次房间卫生。

2.每班两小时检查一次低压室，每天清洁一次机房。

3.每班两小时巡视一次发电机房，每天打扫一次发电机房。

4.每班两小时巡视一次配电室，每天打扫一次机房。

5.每班每两小时检查一次生活水泵房、消防水泵房、中央空调房，并负责室内设备的维护；泵体和地面每周清洁一次，控制柜每月清洁除尘一次。

6.每天检查两次排污泵，负责设备维护，每月清理一次控制柜内的灰尘。

7.每周检查一次各电梯大堂和办公区分体空调，并负责相关维护。

8.每周检查一次水电表室，每月负责一次地面清扫、设备保养和维修。

9、每周检查一次每个房间的火灾隐患。

10.每班根据时间表启动和停止外围设备、立面、花园照明、灯具和空调设备。

11.每班按时记录水电表的实际使用读数，并按规定及时向上级领导汇报。

12、负责日常维护和紧急抢修工作，确保设备完好率为98%，设备正常率为98%。

13、每月两次发电机调试工作。

14.为用户的室内设备提供付费服务。

物业消毒妙招 快来收下这份消毒妙招

1.地板、墙壁、设施和设备表面、车辆、担架、门把手等。可采用浓度为500-1000 mg/l的“8.4”消毒液等含氯消毒剂(即每500ml/瓶25-50 kg水的消毒剂)进行喷雾或擦拭消毒，30分钟以上即可达到消毒效果。消毒频率：一般2次/天。污染时随时消毒。

2.房间、车辆等封闭场所的空气终末消毒可采用空气消毒机等空气净化设备进行(操作方法及注意事项按产品说明书执行)，消毒后开窗通风。

3.非耐腐蚀物品可用75%酒精擦拭消毒(两次)；消毒频率：一般1-2次/天。污染时随时消毒。

4.通风良好的房屋等场所的空气消毒可以通过通风(即开窗通风)来完成。

5.呕吐物、排泄物等。可根据1336010加入漂白粉或“8.4”消毒液浸泡消毒60分钟以上。