1.夫妻财产更名流程：夫妻双方需持身份证、房屋所有权证、户口本、结婚证、过户确认审批表等到房管部门办理。夫妻之间的转移是共同财产的变更，不需要纳税。更名程序如下：
(1)如需在房产证上加配偶姓名，需向房管局提供证明，说明原因，允许业主改为配偶姓名。
(2)夫妻双方身份证复印件(核对原件)、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证。
(3)房改需提供购房合同原件复印件(核对原件)、房产证图纸、登记表复印件。夫妻变更姓名，只需缴纳房产证印花税和5元，无需提交任何税务。
(4)结婚登记前取得房产证的，此过户视为赠与。需要办理的手续是拿着房屋赠与的书面合同，即赠与书、赠与公证书、产权证、契税(可能需要提前向税务机关缴纳，也可能在办理手续时由房地局代收)，双方的身份证明到房地局办理。
2.继承属性重命名过程：
(1)先办理房地产公证，提交相关材料(被继承人死亡证明、房屋产权证或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件、继承人身份证及公证处要求的其他文件)。遗嘱继承的公证需要提供比后者多一份经过公证的遗嘱。
(2)携带继承权公证书原件、继承过户申请书(房产交易中心有规范格式)、继承人身份证明、原产权证明、原房屋平面图和地籍图、前次购房契税缴纳证明和契税缴纳贴花、被继承人死亡证明到房产中心办理房产继承和更名登记。
(3)继承人会为房产缴纳一定的税费，所以要去专业的房产评估机构对房产进行评估，然后按照国家标准缴纳费用。在班内继承登记的同时，还需按继承房屋评估价值的百分比缴纳登记费、权证印花税和合同印花税。
3.房产买卖更名流程：
(1)准备好房屋所有权证、买卖双方身份证、房屋买卖证等与房屋有关的证件。
(2)物业更名时，合同条款应写清楚，买卖双方应到场并由双方签字。
(3)合同签订后，向房地产登记中心提出申请，并按照合同条款支付相关费用
(4)物业更名成本因地而异，差别不会很大。
房屋有房产证和没房产证有什么区别 看完你就知道了
1.房屋没有房产证的，不能继承或者赠与。赠送或继承房屋时，需要有房产证。根据规定，没有产权证的，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
2.如果房子没有房产证，业主有机会卖一套房子和两套房子。对于买受人来说，房主在拿到产权证之前，有机会以高价把房子卖给第三方。至于房产证，业主没有权利卖房子。
3.买受人买房子没有房产证的，也有可能是买受人签了合同交了定金，但是房主欠了别人的债，债权人拿房子还债。如果无理取闹的房主不付给你押金，买家最后就没钱没房了。
4.想申请抵押贷款或者抵押房子，需要自己拥有房子，否则不能正常买卖。银行认为，此类房屋产权不明，很可能出现纠纷。为了规避风险，贷款自然不会批。此外，无房产证的房屋不得继承、赠与或抵押。
个人所得税如何退房产证税 关于个人所得税如何退房产证税
1.需要退税的，在购买商品房时，应将所有可以退税的家庭成员作为房产主写入购房合同，并在签订合同、支付房价后，立即办理“购房者缴纳的个人所得税税基抵扣”申请。
2.获取我的“一般纳税簿”。
3.所购房屋成为现房且房产证办妥后6个月内，应到税务部门办理退税。
法院拍卖房产流程 法院是怎么进行房子拍卖的
1.法院强制拍卖房地产的程序主要分为评估价格、作出强制拍卖决定、确定和委托拍卖机构、发布公告和展示标的、确定拍卖底价、举行拍卖、确认拍卖成交七个步骤。在执行过程中，法院拍卖被执行人的财产，实现债权的合法权益。
2、人民法院依照法定程序，运用国家强制力，根据具有法律效力的文书明确具体实施内容，强制民事义务人履行义务，确保权利人的权利得以实现。具有法律效力的文书包括但不限于：民事判决、实现担保物权的裁定、确认调解协议的裁定、支付令等。一旦生效，债务人应当自动履行。拒不履行的，权利人可以申请人民法院强制执行。申请的权利人称为申请人，被指定履行义务的人称为执行人。
