1.二手房和新房各有优势。买家可以根据自己的需求在以下几个方面进行比较选择。
2.从配套资源来看，新房内部配套设施先进，健身休闲设施多，采用新能源。绿色社区环境好，但周边配套设施可能不完善，居住不方便；二手房小区比较破旧，健身休闲设施很少，老旧的绿色小区环境，停车位也很少，但周边设施比较成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场都有，交通便利。
3.质量方面，新房看不见摸不着。属于拍卖交易。模型都卖了，很多都没盖，等待时间长；二手房是你看到的就是你得到的。房子的潜在问题在购买时就能看出来。入住时间可以在合同中约定，并有保证。
4.就商业贷款而言，新房的贷款种类很少，只能选择商业贷款和公积金贷款，有些开发商只允许商业贷款。但新房可用贷款额度高；二手房贷款有多种类型，如商业贷款、公积金贷款和组合贷款。但是二手房贷款额度比新房低。
5.物业管理费方面，新房物业管理费普遍较高，二手房相对较低。
6、装修和入住看新房装修比较自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房稍微装修一下就可以入住，既节约了成本，又让拆除重装更加麻烦。
7.交易对象不同，新房的交易对象是开发商；二手房交易的对象是业主，通过中介交易风险大，更安全，但需要中介费。
购二手房注意事项 一定要搞清楚哦
1.卖房的身份
2.管理局检查卖方的房地产许可证
3.关键承诺应体现在房屋销售合同中
4.支付担保分两次进行
5.费用应该结算
6.修理基金应该结算
7.搬出去的时候要注意时间和责任
8.固定默认付款时间
1、
签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是买卖双方核实业主身份和业主证明的真实性，尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易，防止不法分子伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，从而在很大程度上规避财务风险。房地产交易是大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全可靠。有效的方法是委托专业律师核实买卖双方真实身份，确认没有产权纠纷，限制交易行为。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的业主一致。原则上一句话不可能错。
2、
房屋是否有共有人，房屋多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已经出租的，出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已经抵押的，出卖人必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。
3、
双方向房产管理部门申报的成交价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；需要注意的是，在签订过程中，任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应该在合同中得到体现，不能用口头协议来代替，因为一旦发生争议，口头协议是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
4、
购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款支付问题相对较小，但在一次性支付中，往往会出现“卖方不愿意先过户，买方不愿意先支付”的情况。实际上，在实践中，买受人可以将购房款分为首付款和尾付款，并在不同的时间段支付给业主，尾付款的支付时间可以约定为房产过户日期，这样可以为买卖双方规避交易风险。
5、
如果房子能顺利过户，大家都会开心，只是交易还没完成。交房时物业检查不能马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结算。由于双方过失，交房时未结清日常生活费。当买方入住后收到上述账单时，已经来不及回卖方结算。二手房交易后往往会出现这样的问题。
6、
卖方和卖方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或“不送”。实际上，房屋交付时会有例外情况，即出卖人未缴纳维修基金或者维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送来的”，未付或不足部分当然是买方自己支付；买方也可以认为，在将维修基金转移给买方之前，卖方应全额支付。因此，在签订合同时，双方应明确se
按照平时的交易习惯，卖方应在房屋过户或移交前将户籍迁出。但是，有时候由于卖家暂时找不到可以说话的地方，或者因为孩子上学的原因，卖家会要求延期出账。这就需要双方在签订合同时就户口迁移问题做出约定，约定户口迁移时间和违约责任。作为买家，为了保护自己的利益，也可以要求预留少量房款作为抵押，待卖家移出账户后再归还。鉴于户口不能强制迁出，买受人对于户口迁出的延迟应持谨慎态度。
8、
订立合同时，买卖双方主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易。然而，由于房地产交易的复杂性和金额巨大，有时会出现意想不到的情况，从而导致违约的发生。二手房买卖合同中违约金的比例一般在条款中有明确规定，但对还款时间没有具体约定，会导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力。为避免扯皮，合同签订时应明确双方的责任和权利以及违约金的支付金额和时间，遵循的原则是双方责任和权利平等。
什么是二手房 二手房解释
1.二手房是在房地产交易中心已经准备好，完成了初始登记和一般登记，重新上市交易的房产。
2.与开发商手中的商品房相比，它通常被称为房地产产权交易的第三市场。包括商品房、二手公房(房改)、贫困住房、拆迁住房、自建住房、经济适用住房、限价住房。
二手房不好卖的原因有哪些 主要有下面几点
1.对待二手房的传统观念是在起作用的，因为在我们的生活习俗中，大家都喜欢新事物，认为旧东西不好。这和二手房一样。很多人认为买二手房会比较劣质，这也是一套价格差不多的房子。但是买二手房，可能会被别人说闲话，看不起。相信大多数人心里都会有这种体验，尤其是家里的老人。正是因为这些传统观念的阻挠，很多年轻人想买房的时候强烈建议买新房，不得已才选择买二手房，这也是二手房价格相对稳定的原因之一。除非当地新房长期供不应求，否则二手房价格可能会被新房推高。因为新房买不到，这些年轻的买家就会把注意力转向二手房。
2.二手房炒房投资不多，因为从传统观念来看，大家都不看好二手房，所以刺激二手房交易的外力不多。不像新房，有大量的炒房者和投资者推动房价上涨。所以二手房投资和炒房需求不多，也是二手房价格长期稳定的重要因素。毕竟房地产投机和投资行为最注重的是见效快和盈利空间
3.二手房大部分只是生活所需。很少有人买二手房投资。毕竟房子已经是二手了，卖起来更是难上加难。此外，二手房被挖掘。房价高，代理费高，税费高。价格不能自己说，还有房管部门的估价。专业人士被称为“防止偷税漏税，即使你是兄弟，也是父子。”说房子是礼物没问题，税费少，但是以后再想卖的话，换新房要加十倍以上的税。所以，如果你不能保证以后绝对不换房子，即使你们之间没有收到一毛钱，也要少付一毛钱。
