1.贷款利率。第二套房贷的贷款利率远高于第一套房贷。就公积金贷款而言，第二居所贷款的贷款利率应比第一居所公积金贷款高10%。其他商业贷款的第二套房贷利率按照商业银行的规定执行，但一般来说都比较高。比如目前大部分银行的首套贷款利率都是基准利率，甚至北上广深等一线城市的首套利率还在上涨，而二套贷款利率比基准利率高10%-25%，差距可想而知。
2.贷款金额。第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。新政规定，首套借款人最多可贷70%，首付30%，公积金贷款最低首付可达20%，但第二套借款人只能贷6-20%，首付4-80%。具体贷款额度与各个城市的限制性政策有关。
3.贷款困难。当然，第二套房贷的贷款难度会比第一套房贷大很多，尤其是资金比较紧张的时候，往往很难申请到第二套房贷。
首套房贷款利率低还是二套房 贷款利率哪个低
1.第二套房的利率肯定比第一套房高，所以第一套房和二手房贷款的利率差异在不同的银行和城市是不同的。
2.在一些无限购贷的城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
宁波二套房公积金贷款政策 了解一下
1.宁波对二手房公积金贷款的新政策有一个总体限制。宁波市区二套房公积金贷款首付额度取决于综合购房价格，最高不低于50%。
2.判断是不是第二套房不容易。一般比较容易接受贷款。如果当期公积金贷款的申请人之前有贷款买房的记录，住房公积金管理部门可以通过查询银行征信系统，了解申请人购买了哪一套房。
3.“认房子”更难。“如果当期公积金贷款的申请人之前没有贷款买房或者所购房屋已经全部付清，需要通过房屋登记系统查询，确定他现在所购买的房屋属于哪一套房。
首套房证明需要什么材料 首套房证明需要的材料简述
预约时应携带以下材料：
1.本人(夫妻之间在场的，预约其身份证原件及复印件；
2.调查以家庭为基础。如果18岁以上70岁以下，需要到场。你不能代表自己做这件事。你需要持有《公证书》的佣金)；
3.身份证原件和身份证复印件各一份。
