1.注意事项如下：
房屋所有权和不动产所有权人；
出卖人可以第二次出售该房屋；
卖方有可能出售抵押房屋；
所购房屋存在质量问题或其他特殊重大隐蔽事项。
2.买二手房的流程如下：
交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备身份证、房产证等文件，买方需要对房屋产权及整体现状有初步了解；
现场观看；
签约：买受人同意购买该房屋的，买卖双方可以签订买卖合同；
税收转移；
领房产证。
看二手房装修材料注意事项 二手房装修注意事项
1.在重新装修二手房之前，记得让装修工人在马桶上做一个闭水实验，测试马桶的防水能力。如果漏水，工人必须再次做防水处理，防水处理完成后，地面完全干燥后才能粘贴瓷砖。
2.一般门窗使用一段时间后一定要更换，因为门窗一旦变形，屋内物品的安全就得不到保证。如果门窗变形，消费者必须及时更换。
3.如今，家庭日常生活中需要使用的电器越来越多。所以在重新装修二手房的时候，一定要适当增加开关和插座的数量。改造前尽可能提前规划，固定好开关和插座的位置。
二手房交易中二手房中介费是买家出还是卖家出? 看看就知道
1.通常是买方支付中介费，但具体情况要看买卖双方协商，重点看谁主动找谁。
2.不同情况下结果是不一样的：如果原房主急于卖房，当然更有可能是原房主来支付这个费用；如果买家的客户急于买房找中介，买家支付中介费的机会就很大。
3.其实这是没有标准的，也有协商和分享；但无论如何，买房前要先问清楚要收多少钱，说明心里有底。然后和业主、中介达成共识后，你在合同中注明费用由谁来出。
4.二手房销售的代理费通常按交易总价的0.5%收取。如为独家代理，收费标准可由委托方和房地产中介协商适当提高，但高度不得超过成交价的3%。
买二手房有增值税划算吗 看看就知道
在二手房买卖过程中，不仅是买方，卖方也需要缴纳税费。二手房交易过程中最常见的税费是卖方需要缴纳所得税，而买方需要缴纳增值税和契税。而且对于买第一套房的朋友来说，如果买的是两年多的二手房，可以免征增值税，所以现在很多人买二手房看的是两年多，这样可以合理避税。所以，有增值税当然不划算。
二手房增值税的计算方法是按差额或全额(不足两年)计算总房价1.055%1.13，无论是全额征收还是差额征收，都要将应纳税额除以1.05。恢复到不含税的价格，再乘以征税点。二手房增值税是取消原营业税，更多的是增值税。叫做营改增，个税不变。
