买二手房注意什么

1.房地产账户

在转账交易之前，需要明确前业主账户是否已经转账。这个事情中介或者房屋交易所不会跟你说清楚，以后需要转账的时候会比较麻烦(一般是因为孩子上学)。

如果实在不放心，可以在合同：里注明过户后业主要提前多少天动账户。备注后，必须要求前业主在这个空白处签名，并在名字上打手印。

2.遗留问题

在签订合同和将物业移交给房屋交易所之前，原业主必须付清物业管理费、水电费等，并出具付款清单。

签合同前，你应该去楼下和楼下的住户那里看看，不要被一些漏水的问题搞得不知所措，也要了解房子以前的一些入住情况，避免不必要的是非。

3.电路和其他问题

看房的时候一定要把房子里的电器全部打开，以免出现装修问题导致电不能动的情况，以后再重新整理麻烦也要花时间和金钱。我以前遇到过这个问题。开两个空调，直接跳闸。

无论地漏和下水道是堵了还是坏了，如果水渗到楼下，都会造成很大的经济损失，所以不会流失。同时维护起来也特别麻烦。

应仔细检查墙壁、天花板和地板，看天花板和墙壁是否脱落和开裂，地板是否中空等。装修形成的小区很麻烦。

4.成本问题

所谓按揭费，就是中介公司和外面的担保公司分的一笔钱。银行不会收取这笔费用。一般中介公司会收取下一笔费用，可以讨价还价。

中介费，说白了就是中介公司的服务费，一般在1-2点左右。这要看你怎么协商价格了。当然是太低了。如果中介公司赚不到钱，为什么要帮你？所以适可而止。

至于其他所有费用，不需要中介公司办理。都是正规程序，现场付款，会开收据。不要被骗。

5.人员无财产税

目前只在重庆和上海有，按契税发票上房屋总价的5 缴纳。至于如何避免，请查看我之前的经历或者在下面留言。

6.特别注意

房产证上谁的名字：我必须亲自到场。所谓代理人，就算他拿出了法律程序，也不要轻易相信。即使你放弃了这个房子，以后也可以避免一些麻烦。(比如：兄弟争遗产等。)

扩展阅读

二手房装修顺序和注意事项 超全的攻略建议快速收藏

1.二手房装修流程。

一是在设计修改前期，明确装修过程涉及的区域是瓷砖区、墙漆区、壁纸区、地面区；定义主墙尺寸就是以后需要设计放置的墙尺寸；拆除和重建多余的墙壁；测量尺寸后，可以购买合适的家用电器。

二是设计完成后开始施工，主体拆除改造为第一工程，主要包括拆墙、铲墙皮、拆除采暖设备、更换塑钢窗等。说白了就是先建立工地的框架，其中比较重要的是水电改造，要防渗漏、漏水。

三、防水拉毛后是瓷砖、石材、大理石窗台、地漏、油烟机的安装。

第四，粉刷，贴瓷砖就是打扫卫生，把房子里里外外打扫干净。仔细检查装修是否有遗漏的地方，如果有，补上。

第五，还有门窗、厨具、地板、壁纸、灯具、五金、窗帘杆的安装。

2.注意事项。

首先准备工具。装修前一定要在包里放几样东西：卷尺(买5m，不买3m)、计算器、大板夹(夹单和收据)。具体用法请参考网上二手房装修日记。二手房装修过程中，工具一定要排在第一位。俗话说，磨刀不误砍柴就是这个道理。

二、工人进场前，最好亲自量一下家的四角，用钢笔尺写下来，标记清楚，一定不要偷懒。测量主要包括：定义装修过程中涉及的面积。是瓷砖面积、墙漆面积、壁纸面积、地板面积；清除主墙尺寸。是未来摆放家具需要设计的墙面尺寸。

三、主体拆迁改造，主体拆迁改造是一个先行项目，主要包括拆墙、筑墙、铲墙皮、拆暖气、更换塑钢窗等等。垃圾拆除更换后，要及时清理干净，保证室内清洁，也是为了施工方便。

四、装修水电、二手房装修注意事项在装修水电时必须严格按照规定进行，否则存在安全隐患。水电改造前，机柜设计师先在家里进行测量，帮你确定电源和水路的改造方案。

买房子是买期房还是买二手房好啊？ 期房和二手房怎么选择呢

1.新房和二手房各有利弊，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面都有优势。二手房价格更低，学区稳定，入住更快。如果你所在城市的二手房价格倒挂，优先购买新房。如果急着留下来或者有孩子上学，买二手房。

2.买期房的好处：因为是预购，所以选择户型和位置都是有利的。买了一套没完工的房子，销售工作刚刚开始。一般开发商能提供的房子比较多，好的户型也在其中。买家有很多选择；买期房贷款可以高达房价的80%。

3.二手房：的优点。房子配套单元的灯光已经看得见了，买了不会后悔印象。现在一手的房子一般都是拍卖行，未来交割的不确定因素太多。很多时候，沙盘上说的和以后要建的不一样，有一定的风险。同时，二手房的配套设施往往比一手房好。毕竟他们成熟了。

买二手房忌讳有哪些 买二手房时要注意什么

1.不同于买新房，从风水的角度来说，买二手房一定要注意一些问题。二手房往往是以前业主住过的地方。普通人换房卖房有两个原因：一是生活顺利，有钱，有钱换大房子，所以把现在住的房子卖了。如果你碰巧遇到这样的房子，恭喜你。如果你住在里面，布局差别不大，也要顺利致富。

2.二是生活不顺利，越活越有问题，生病、赔钱、打官司、闹桃花、伤害夫妻关系，所以原住居民选择卖房。如果你运气不好，遇到这样的主人要小心。

3.从经验来说，我给点建议：选二手房的时候，进屋之前，先看看大门外。如果有符号、八卦镜、葫芦之类的魔法物品贴在大门四周或顶部，说明你想看的二手房出了问题，发生了什么事情，至少住在里面不顺利，才会出现这些大师们平时用的物品。我建议你小心点，保持头脑清醒。