买卖房产需要什么材料

1.业主身份证。

2.户籍。

3.房产证。

4.采购发票原件(复印件)和采购合同原件。

5.共有财产所有人声明。

6.结婚证复印件。

7.业主盖章。

8.土地使用权证书。

9.已购公有住房、成本价住房、优惠价住房、集中交付房、经济适用住房等房产，在出售和转让时应提供相关审批和申请手续。

10.销售合同。

扩展阅读

房子和车库怎么分开卖 带你深入了解房产市场

1.如果有两个房产证可以卖，但是车库过户税费很高。

2.地上车库一般可以申请独立产权证，属于建筑物。对于这栋楼，国家要求有独立的产权证，开发商在申请项目时必须规划好这些车库的独立性。如果开发得不到独立的产权证，就意味着这些车库可能是违章建筑。

3.但如果买独立别墅而不是一楼车库，这样的房子一般无法办理车库的独立产权。申请这个开发有必要单独立项吗？不过可能会处理几个案子，看情况。例如，如果联排别墅下面有停车位，将使用一栋以上的建筑。虽然也是别墅，但开发商可以将一楼车库分开，在申请时申请独立产权。可以单独出售。有可能你的客厅下面是你的车库，卧室下面是别人的车库。

4.开放式停车位没有房屋产权证，因为不属于该建筑。我们买的房子顾名思义是房屋产权证，你买的只是房屋的使用权。地上开放式停车位属于国有土地产权，开发商只购买了土地使用权。一般一个小区只有一个土地产权。国家不允许开发商在小区内划分土地产权。然而，一般的开发商只租用露天停车位。

5.简单来说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖房子卖房子的权利，没有画箱子卖土地的权利。

6.高层车位不能办理独立产权证，主要是高层车位是开放车位，一个车位是产权。一般都是租的。

房产证丢了可以补办吗 房产证丢失补办方法

1.产权证遗失的，可以补办。房屋所有人应携带身份证(原件一份，复印件一份)，到当地房管局办理房产证挂失登记(不能参加活动需提供公证《授权委托书》)，并提交书面挂失申请。

2、房产档案归档并出具房产权属证明。

3.去当地房管局指定的报社举报原产权证无效。

4.原房屋所有权证抵押未解除的，要求抵押权人出具同意补证的原证明。

5.报上报道原房产证已失效6个月，再办理换证登记手续。

6.30天后取得证书。

办理过户需要准备哪些手续呢 房产过户需要哪些手续和流程

1.签订合同时，如果房产证转让不经过房产中介，记得写清楚合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人应在场。

2.递交申请，准备好申请材料后，一定要去房产局，填一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

3.交税费。房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会给收据，按收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户时，缴纳税费后即可取得房产证，买卖双方交接完毕，过户完毕。